Diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích đất trong GCN thì có được yêu cầu bồi thường không?

Bạn hỏi:

     Tháng 8/2022, tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 350 m² từ anh A. Sau khi hoàn thành thủ tục sang tên, tôi mới biết diện tích thực tế của thửa đất nhỏ hơn diện tích được ghi trong Giấy chứng nhận. Cho tôi hỏi, có cơ sở nào để tôi yêu cầu anh A bồi thường khoản tiền tương ứng với diện tích đất bị hụt không?

VNREAL trả lời:

     Trong tình huống này sẽ có hai trường hợp xảy ra:

     TH1: Diện tích đất chưa chuẩn xác vì ảnh hưởng cách đo.

     Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định về diện tích đất thiếu hụt trong trường hợp này: ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận là vì ảnh hưởng bởi cách đo thủ công trước kia. Trong trường hợp này cần cân nhắc các điều khoản để lựa chọn hướng giải quyết.

     Nếu trong Hợp đồng có ràng buộc bằng điều khoản: “Nếu diện tích thửa đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trong Giấy chứng nhận thì bên bán sẽ phải trả lại khoản tiền tương đương đối với phần diện tích bị thiếu hụt.” hoặc trong Hợp đồng có thỏa thuận giá mua bán theo đơn vị m² (ví dụ 30 triệu/m² thì 350 m² sẽ tương ứng 10.050.000.000 VND) thì bạn sẽ có cơ sở chắc chắn yêu cầu anh A bồi thường khoản tiền tương đương; còn nếu không thì e là sẽ hơi khó bởi vì ban đầu hai bên đã thỏa thuận mua bán với hiện trạng đất thực tế (hiện trạng đất không thay đổi, ranh giới đất không thay đổi,..) và việc đo đạc cũng không phải lỗi của người bán nên sẽ khó yêu cầu anh A bồi thường. 

     TH2: Diện tích đất bị thiếu hụt do bị lấn chiếm bởi hộ liền kề.

     Trong trường hợp này, bạn có thể thỏa thuận với hộ giáp ranh liền kề. Nếu thỏa thuận không thành có thể tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất; nếu hòa giải không thành tranh chấp sẽ được giải quyết tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất. Vì thủ tục sang tên đã hoàn thành, bạn là người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bạn sẽ phải là người có trách nhiệm giải quyết các tranh chấp liên quan đến thửa đất này.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!