Hàng xóm xây nhà chặn cửa phụ thì phải giải quyết như thế nào?

Bạn hỏi:

     Năm 2020, tôi có mua một miếng đất 200 m² ở Quận 9 và xây nhà trên đó. Nhà tôi có một cửa chính và một cửa phụ phía sau. Tuy nhiên đến năm 2022, hàng xóm nhà tôi xây nhà cách cửa phụ phía sau nhà tôi 20 cm làm tôi không thể mở cửa đó được nữa. Cho tôi hỏi, việc xây nhà dẫn đến chặn cửa phụ như vậy có trái với pháp luật không?

VNREAL trả lời:

     Vì nhà hàng xóm của bạn đã xây dựng nhà trên phần đất của họ và được cơ quan có thẩm quyền công nhận cho nên việc xây nhà không vi phạm pháp luật cũng như không lấn chiếm phần đất nhà bạn. Hơn nữa, cửa phía sau chỉ là cửa phụ chứ không phải là cửa duy nhất để vào nhà vậy nên bạn không có quyền yêu cầu hàng xóm về vấn đề cửa phụ đó.

     Giả sử trường hợp nhà bạn bị chặn lối đi duy nhất hoặc lối đi đó không đủ để đi thì bạn có quyền yêu cầu nhà hàng xóm nhượng lại lối đi cho mình theo Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về quyền lối đi qua cụ thể như sau:

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

     Nếu nằm trong trường hợp trên thì bạn có thể thỏa thuận với hàng xóm hoặc nhờ tòa án giải quyết. Trong trường hợp bức tường bịt hết lối đi, nếu không thương lượng được thì bạn có thể khởi kiện, yêu cầu tòa án buộc nhà hàng xóm phải nhượng lại lối đi cho mình với mức giá phù hợp. 

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!