Có bắt buộc đăng ký sổ đỏ lần đầu không?

Bạn hỏi:

     Tôi được UBND huyện giao đất sử dụng vào năm 1992 nhưng chưa làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu. Năm 2003, ở địa phương có tổ chức làm sổ đỏ nhưng vì bận việc nên tôi không đăng ký mãi đến nay tôi mới bắt đầu đi làm sổ đỏ lần đầu thì bị yêu cầu nộp phạt vi phạm hành chính vì lỗi chậm không đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu. Cho tôi hỏi nếu tôi không đăng ký sổ đỏ lần đầu có sao không và cơ quan nhà nước phạt hành chính tôi có đúng với quy định pháp luật không?

VNREAL trả lời:
     Thứ nhất, việc bạn được UBND huyện giao đất sử dụng là đúng thẩm quyền. Tuy nhiên bạn phải đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 91/2019/NĐ-CP và Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.

     Thứ hai, Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính khi không đăng ký đất đai cụ thể tại Điều 17 như sau: 

“1. Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 95 của Luật đất đai tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng nếu trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu;
b) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.

2. Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;
b) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.

3. Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:
Buộc người đang sử dụng đất trong các trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai phải làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.”

     Do đó, cơ quan có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính về hành vi vi phạm của bạn là hợp lý và có cơ sở.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!