Quyền sử dụng đất đối với đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm có phải là di sản thừa kế không?

Bạn hỏi:

     Năm 2007, bố tôi thuê 2000 m² đất của nhà nước trong thời hạn 50 năm để nuôi trồng thủy sản, trả tiền một lần. Ngày 18/02/2022, bố tôi chết. Nhà tôi còn mẹ và 5 anh em trai. Trước khi mất bố tôi có lập di chúc bằng giấy viết tay để lại 2000 m² cho 5 người con (có người làm chứng) nhưng không đề cập cụ thể mỗi người sẽ được nhận bao nhiêu. Cho tôi hỏi quyền sử dụng đất có phải là di sản thừa kế không và di chúc của bố tôi có hợp pháp không? 

VNREAL trả lời:

     Đầu tiên, Quyền thừa kế được quy định tại Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: “Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình, để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.”

     Thứ hai, Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm được quy định tại khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai 2013 như sau:

“2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

c) Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

d) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê theo quy định của pháp luật về dân sự;

đ) Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

e) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác, sản xuất, kinh doanh; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.”

     Có thể thấy, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm chỉ được quyền thừa kế tài sản gắn liền với đất chứ không có quyền để lại thừa kế đối với quyền sử dụng đất (điểm c Khoản 2 Điều 179 LĐĐ 2013).

     Vì thế trong tình huống này, quyền sử dụng 2000 m² đất nêu trên không phải là di sản thừa kế. Do đó, di chúc để lại quyền sử dụng đất của bố bạn không được xem là hợp pháp, bố bạn chỉ có quyền đối với tài sản trên đất thuê và được Nhà nước tiếp tục cho thuê theo mục đích, quy định của pháp luật (nếu có đủ điều kiện thuê đất).

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!