Nhận chuyển nhượng QSĐ trước khi kết hôn nhưng GCN được cấp sau khi kết hôn thì tài sản đó có được coi là tài sản chung không?

Bạn hỏi:

     Tháng 3/2021, tôi có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa X với giá 2 tỷ, trong đó có 1 tỷ là tôi mượn của bố mẹ và 1 tỷ là tiền tiết kiệm của tôi; do trục trặc giấy tờ nên tháng 5/2022 tôi mới được cấp sổ đỏ và sổ đỏ chỉ đứng tên tôi. Tuy nhiên vào tháng 3/2022 tôi kết hôn, nay vợ chồng tôi vì mâu thuẫn nên dẫn đến ly hôn. Cho tôi hỏi thửa đất X nêu trên có được xem là tài sản chung của hai vợ chồng không?

VNREAL trả lời:

     Thứ nhất, Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng tại khoản 1 Điều 33 như sau:

“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.”

      Thứ hai, Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng tại khoản 1 Điều 43 như sau:

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.”

     Thứ ba, Luật Hôn nhân và gia đình quy định về nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn cụ thể tại khoản 4 Điều 59 như sau: “4. Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật này.”. Bên cạnh đó khoản 1 Điều 62 cũng nói rằng quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bên nào thì khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó.

     Vì thông tin bạn cung cấp chưa đủ chi tiết nên chúng tôi giả sử thửa đất X bạn nhận chuyển nhượng đã có Giấy chứng nhận, có ký hợp đồng chuyển nhượng được công chứng và vì lý do khách quan nên tháng 5/2022 bạn mới làm được thủ tục cấp sổ đỏ. Căn cứ vào các cơ sở pháp lý nêu trên, có thể thấy rằng thời điểm bạn mua thửa đất X (năm 2021) là khi bạn còn độc thân và mua bằng tiền riêng của bạn nên đây được xác định là tài sản riêng của bạn có trước đăng ký kết hôn. Do đó, dù có ly hôn thì đây vẫn là tài sản của bạn và quyền sử dụng vẫn thuộc về bạn. Bên cạnh đó, bạn cần phải đưa ra được Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hai bên ký kết vào năm 2021, các giấy tờ liên quan đến phương việc thanh toán thửa đất X.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!