Thủ tục chuyển loại đất nông nghiệp trồng cây hàng năm sang loại đất nông nghiệp khác

Bạn hỏi:

     Nhà tôi có 700 m² đất trồng lúa, tuy nhiên bây giờ tôi muốn chuyển sang trồng rau sạch nên tôi đã lên địa chính để xin phép chuyển mục đích sử dụng đất; tuy nhiên địa chính nói không được và cũng không cho biết lí do. Cho tôi hỏi tôi có được phép xin chuyển đất trồng lúa sang đất trồng rau sạch không?

VNREAL trả lời: 

     Thứ nhất, Luật Đất đai 2013 quy định về phân loại đất tại Điều 10 như sau:

“1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
…
h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;”

     Có thể thấy, đất trồng lúa thuộc loại đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất xây nhà kính trồng rau sạch thuộc loại đất nông nghiệp khác nên trường hợp này là chuyển mục đích sử dụng đất.

     Thứ hai, căn cứ theo Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:

“a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

     Do vậy, việc chuyển mục đích từ đất nông nghiệp trồng cây hàng năm (lúa) sang đất nông nghiệp khác (nhà kính trồng rau sạch) không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

     Thứ ba, về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động được quy định tại khoản 1 Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT như sau:

“Điều 11. Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;
b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.”

     Vì bạn không thuộc hai trường hợp nêu trên nên khi bạn chuyển mục đích sử dụng đất cũng không cần đăng ký biến động đất đai. Bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa để xây dựng nhà kính trông rau sạch mà không phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất nông nghiệp khác cần phù hợp với quy hoạch từng địa phương nên bạn cần liên hệ với chính quyền địa phương để xem xét có phù hợp với quy hoạch của địa phương không. Nếu cần thiết bạn có thể làm đơn đề nghị, sau đó yêu cầu cơ quan có thẩm quyền trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!