LUẬT ĐẤT ĐAI 2024: NHỮNG ĐIỂM MỚI NỔI BẬT
Ngày 18/01/2024 vừa qua, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai sửa đổi, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Trong tình hình thị trường bất động sản hiện nay, việc sửa đổi Luật Đất đai sẽ mang lại nhiều thay đổi mới có tác động tích cực đối với lĩnh vực này nói riêng và kinh tế đất nước nói chung. Những điều chỉnh quan trọng này sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc liên quan đến vấn đề sử dụng đất và tạo nguồn lực phát triển quốc gia. Mời bạn đọc cùng VNREAL khám phá những đổi mới nổi bật trong bài viết dưới đây.
NGHỊ ĐỊNH 10/2023/NĐ-CP BỔ SUNG ĐIỀU KIỆN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Nghị định số 10/2023/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành trong tháng 04/2023, đề cao tầm quan trọng của việc tăng cường hiệu quả và minh bạch trong quy trình đấu giá đất. Nghị định này đã bổ sung thêm một số điều kiện đối với đất được đấu giá và đối tượng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Mời bạn đọc cùng VNREAL tìm hiểu vấn đề này.
NGHỊ ĐỊNH 10/2023/NĐ-CP CẤP SỔ CHO CONDOTEL
Nhằm cải thiện chất lượng và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, ngày 3/4/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Nghị định này được xem là giải pháp tháo gỡ một số khó khăn liên quan đến đất đai. Mời bạn đọc cùng VNREAL tìm hiểu những điểm nổi bật tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP.
THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở MỚI NHẤT NĂM 2022
Mọi vướng mắc pháp lý về điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng, diện tích tối thiểu để cấp giấy phép xây dựng, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất hiện nay sẽ được luật sư của Công ty VNREAL tư vấn và giải đáp cụ thể.
CÁC RỦI RO KHI KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN THẤP HƠN GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG THỰC TẾ
Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất là một giao dịch dân sự không hề xa lạ đối với người dân hiện nay. Hiện trạng nổi cộm nhất là phần lớn người dân sẽ lợi dụng khe hở của pháp luật để trục lợi cho bản thân thông qua hành vi ký hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế.
CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT LIÊN QUAN ĐẾN MẬT ĐỘ XÂY DỰNG
Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch xây dựng là chỉ tiêu để quản lý phát triển không gian, kiến trúc được xác định cụ thể cho một khu vực hay một lô đất bao gồm mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao xây dựng tối đa, tối thiểu của công trình - Điều 3 Luật Xây dựng 2014
QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT LÀ GÌ?
Căn cứ quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 3, Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 (sau đây gọi tắt là Luật đất đai năm 2013) quy định về khái niệm quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất như sau:
THỦ TỤC GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Có thể góp vốn bằng mảnh đất vào tài sản doanh nghiệp không? Quy định về tài sản góp vốn khi thành lập doanh nghiệp? Tư vấn về việc góp vốn bằng tài sản vào doanh nghiệp?
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT SANG ĐẤT THỔ CƯ
Đất ở (hay còn được gọi là đất thổ cư) là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống. Vì lẽ đó mà nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư là rất lớn. Vậy pháp luật quy định như thế nào về trường hợp này?
ĐIỀU KIỆN HỢP ĐỒNG KHI THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ KINH DOANH
Để cho các quy tắc riêng về các hợp đồng thuê thựơng mại có thề được áp dụng cần hội tụ một số điều kiện như điều kiện liên quan đến người thuê, người cho thuê và điều kiện liên quan đến bất động sản.
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ trong hợp đồng giữa các bên mua bán nhà đất. Có nhiều cách giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất và một trong số đó là khởi kiện.
ĐIỀU KIỆN, HỒ SƠ, THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT 2022
Mua bán nhà đất là cách gọi phổ biến của người dân, theo quy định của pháp luật thì mua bán nhà đất là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở. Mua bán nhà đất là thủ tục khá phức tạp mà không phải ai cũng có thể tự thực hiện được, nhất là việc kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
NHỮNG LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT
Với nhiều người, việc mua một khu đất đã có sổ đỏ là hoàn toàn có thể yên tâm. Nhưng trên thực tế, vấn đề quan trọng không kém là thửa đất đó có khớp với bản vẽ trên giấy tờ hay không. Việc này cần phải đến tận nơi kiểm tra mới có thể xác định chính xác.
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐỀN BÙ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT
Mức đền bù khi thu hồi đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất hằng năm?
NHỮNG QUY ĐỊNH NÊN BIẾT KHI LÀM SỔ ĐỎ
Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất
THỦ TỤC VÀ LỆ PHÍ CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU
Sổ đỏ, sổ hồng hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những vấn đề luôn được người dân quan tâm, tồn tại nhiều vướng mắc pháp lý. Vậy, Thủ tục, hồ sơ và quy trình cấp sổ đỏ thực hiện như thế nào? Mức thuế và phí phải đóng là bao nhiều tiền?
ĐẤT THỔ CANH LÀ GÌ? LƯU Ý KHI MUA ĐẤT THỔ CANH.
Đất thổ canh là gì? Có nên mua bán đất thổ canh không? Hãy cùng VINAREAL tìm hiểu chi tiết về khái niệm và các vấn đề cần lưu ý khi giao dịch loại bất động sản này trong bài viết dưới đây.
KHUNG GIÁ ĐỀN BÙ ĐẤT TRONG HẺM
Việc tổ chức lấy ý kiến phải được lập thành biên bản có xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, đại diện những người có đất thu hồi.
GIẤY TỜ CHUYỂN NHƯỢNG KHÔNG GHI NGÀY THÁNG, CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?
Theo như trường hợp anh đưa ra thì giấy viết tay về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của hai bên và có chữ ký của người làm chứng chỉ được coi là hợp pháp và là căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât khi thỏa mãn quy định tại Khoản 2 Điều 100 Luật đất đai năm 2013.
