Làm thế nào để Bên mua đất được cấp sổ đỏ khi Bên bán đất không chịu đóng thuế TNCN?

Bạn hỏi:

     Tháng 6/2022 tôi và anh A có ký kết Hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất X 400 m². Ngày 10/06/2022 tôi có làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Ngày 11/06/2022, cơ quan thuế có thông báo nghĩa vụ nộp thuế. Anh A (bên bán) không chịu nộp thuế thu nhập cá nhân, trong khi tôi vẫn kê khai nộp lệ phí trước bạ nên bên cơ quan nhà nước không chấp nhận giao sổ đỏ cho tôi. Tôi phải xử lý như thế nào để nhận được sổ đỏ?

VNREAL trả lời:

     Thứ nhất, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (khoản 1 Điều 2, khoản 5 Điều 3) và Thông tư 111/2013/TT-BTC (điểm c khoản 5 Điều 2) đã thể hiện rõ quan điểm cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai đều là người có nghĩa vụ nộp thuế. Tuy nhiên, pháp luật không cấm các bên thỏa thuận về người nộp thuế.

     Thứ hai, vì bạn chưa đề cập đến việc hai bên có thỏa thuận với nhau về việc nộp thuế nên chúng tôi sẽ đưa ra hai trường hợp có thể xảy ra:

TH1: Không thỏa thuận về việc nộp thuế trong Hợp đồng chuyển nhượng

Vì anh A là cá nhân có thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên anh A là người có nghĩa vụ nộp thuế. Bạn có thể yêu cầu anh A để bạn nộp thay thông qua văn bản ủy quyền và anh A phải trả lại khoản tiền này cho bạn.

TH2: Hợp đồng chuyển nhượng quy định rõ anh A phải tự nộp thuế TNCN

Nếu hai bên đã giao kết điều khoản này trong Hợp đồng chuyển nhượng thì bạn có thể gửi đơn đến Tòa án nơi anh A đang cư trú để giải quyết tranh chấp hợp đồng, yêu cầu anh A thực hiện những nghĩa vụ đã giao kết trong hợp đồng. Bên cạnh đó, bạn cũng có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại với những thiệt hại phát sinh do anh A chậm thực hiện nghĩa vụ.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!