Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì có được thế chấp đất không?

Bạn hỏi:

     Tôi có một miếng đất 150 m² ở Quận 9; thửa đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2021 nhưng vì khó khăn nên tôi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước dẫn đến việc trên sổ ghi là đất nợ tiền sử dụng đất. Nay tôi muốn kinh doanh làm ăn thì tôi có thể thế chấp miếng đất trên được không?

VNREAL trả lời:

     Thứ nhất theo Luật Đất đai 2013 tiền sử dụng đất được định nghĩa tại khoản 21 Điều 3 cụ thể như sau: “Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.”

     Thứ hai, thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013, cụ thể:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”

     Căn cứ vào các cơ sở pháp lý trên có thể thấy nếu bạn còn nợ tiền sử dụng đất thì bạn không được quyền thế chấp miếng đất 150 m² để vay vốn.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!