Đã nộp tiền trúng đấu giá nhưng không nhận được tài sản đấu giá?

Bạn hỏi:

     Tháng 7/2020, nhà tôi trúng đấu giá lô đất 300 m² ở huyện X. Ngày đấu giá có người đại diện của viện kiểm sát, toà án dân sự và công ty đấu giá. Tôi đã nộp tiền trúng đấu giá tài sản cho Chi cục Thi hành án dân sự huyện với tổng số tiền gần một tỷ đồng. Chi cục Thi hành án dân sự huyện tôi cũng đã ra thông báo về việc giao tài sản cho người mua tài sản bán đấu giá thi hành án. Tuy nhiên, đến nay đã hơn 3 năm, tài sản vẫn chưa được bàn giao. Cho tôi hỏi phải làm thế nào để được bàn giao đất?

VNREAL trả lời:

     Thứ nhất, Luật Đấu giá tài sản 2016 đã quy định về quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá cụ thể tại khoản 1 Điều 48 như sau:

“1. Người trúng đấu giá có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu người có tài sản đấu giá ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá tài sản theo quy định của pháp luật;

b) Được nhận tài sản đấu giá, có quyền sở hữu đối với tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật;

c) Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đấu giá đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật;

d) Các quyền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và theo quy định của pháp luật.”

     Thứ hai, Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng quy định về trình tự, thủ tục giao đất đối với người trúng đấu giá tại điểm d khoản 5 Điều 68 như sau: “d) Sau khi người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.”

     Từ hai cơ sở pháp lý trên, có thể thấy cơ quan tài nguyên và môi trường không giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho bạn là chưa hợp lý. Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn có thể khiếu nại việc cơ quan Tài nguyên và môi trường của UBND huyện nơi bạn mua đất không thực hiện giao đất theo đúng quyết định trúng đấu giá hoặc bạn có thể khởi kiện để yêu cầu UBND thực hiện giao đất cho bạn. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu chứng minh được việc chậm giao đất này gây thiệt hại cho bạn theo quy định về Bồi thường thiệt hại của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!