Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất có phải sổ thật không?

Bạn hỏi:

     Tháng 10/2022, tôi định mua miếng đất X 350 m² của anh A. Nhưng khi kiểm tra sổ đỏ thì thấy sổ này được cấp vào năm 1995 và không có thể hiện sơ đồ thửa đất. Cho tôi hỏi sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất có đúng theo quy định pháp luật hiện nay không? Làm thế nào để kiểm tra sổ đỏ thật hay giả?

VNREAL trả lời:

     Thứ nhất, trong tình huống này, có thể miếng đất X thuộc trường hợp được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 1/12/2004 nên không thể hiện sơ đồ thửa đất trong sổ. Giấy chứng nhận được cấp trước ngày 1/12/2004 thì không bắt buộc ghi thông tin chi tiết về kích thước thửa đất.

     Thứ hai, để kiểm tra sổ đỏ là thật hay giả bạn phải tìm đến nơi cấp được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thể tìm đến và làm thủ tục xác minh sổ đỏ.

     Các bước thực hiện như sau:

Bước 1: Điền thông tin vào mẫu giấy theo quy định (Văn bản mẫu số 01/PYC)

Bước 2: Nộp phiếu (khoản 1 Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT):

- Nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh

- Gửi qua đường bưu điện

- Gửi qua thư điện tử hoặc cổng thông tin đất đai của chính quyền địa phương có thẩm quyền quản lý bất động sản đó

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu

     Sau khi nhận được đơn yêu cầu, cấp chính quyền có thẩm quyền cần thực hiện rà soát dữ liệu đất đai, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính tới người có yêu cầu. Trong trường hợp không cung cấp dữ liệu theo yêu cầu thì cấp chính quyền liên quan cần nêu rõ lý do và phản hồi tới người có yêu cầu. Sau khi người có yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì cơ quan chức năng sẽ gửi dữ liệu đất đai liên quan tới người có yêu cầu.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!