Thu hồi đất khi hợp đồng thuê đất chưa hết hạn

HỎI: Ngày 1/1/2016, tôi có ký kết hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp với công ty A với thời hạn 20 năm. Công ty A đã thanh toán hết số tiền thuê 20 năm là 40 tỷ đồng (2 tỷ/năm). Đến ngày 11/11/2021, UBND huyện X có ra thông báo thu hồi toàn bộ thửa đất của tôi đang cho thuê để làm đường quốc lộ. Được biết, hợp đồng cho thuê đất không ghi nhận về điều khoản chấm dứt hợp đồng và giải quyết tranh chấp. Vậy trong trường hợp trên, hợp đồng thuê đất sẽ được xử lý như thế nào? Tôi có phải bồi thường cho bên thuê đất không? Xin cảm ơn!
ĐÁP: Trong trường hợp trên, hợp đồng thuê đất sẽ được coi là chấm dứt hợp đồng theo khoản 5 Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015 “Hợp đồng chấm dứt khi đối tượng của hợp đồng không còn”.
Tuỳ theo nội dung của hợp đồng thuê đất mà hai bên đã ký kết để giải quyết các hậu quả khi chấm dứt hợp đồng. Nếu hợp đồng ghi nhận về trường hợp chấm dứt do cơ quan nhà nước thu hồi thì trường hợp này bạn sẽ không bị phạt, nhưng bạn phải trả lại công ty A 28.278.000.000VNĐ (hai mươi tám tỷ hai trăm bảy mươi tám triệu đồng) khoản tiền thuê đất Công ty A đã thanh toán nhưng không được sử dụng tính từ ngày chấm dứt hợp đồng 11/11/2021 đến ngày 1/1/2036 là ngày hết hạn hợp đồng.
Và nếu hợp đồng ghi nhận việc cơ quan nhà nước thu hồi đất là trường hợp bất khả kháng dẫn đến hai bên phải chấm dứt hợp đồng mà không bị xem là vi phạm cam kết, hay không phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại giữa hai bên thì bạn cũng không phải bồi thường cho Công ty A những thiệt hại mà bên Công ty A đã đầu tư vào đất như chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng, hình thành tài sản trên đất ...
Như vậy, có thể khẳng định nếu hợp đồng ký kết giữa hai bên không ghi nhận những điều khoản về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại thì việc chấm dứt hợp đồng nêu trên chỉ phát sinh nghĩa vụ trả lại khoản tiền đã thanh toán mà không được sử dụng đất thuê theo thời gian tương ứng.

Quý anh chị/bạn đọc quan tâm có thể liên hệ: VNREAL, 68 Nguyễn Huệ, p. Bến Nghé, Q.1, TPHCM. 
Email: vinarealgroup68@gmail.com 
Công ty cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bất động sản Việt Nam (VNReal) là doanh nghiệp chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn cho cá nhân và tổ chức về pháp lí doanh nghiệp, kinh doanh, quản lí và khai thác bất động sản, đầu tư, cũng như các vấn đề tranh tụng và trọng tài. 
Hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn nhanh chóng, kịp thời các vấn đề của Quý khách. 
HOTLINE 0925 19 88 19 - 092 6789 166