Có được xây ban công nhô ra khỏi ranh giới thửa đất hay không?

HỎI: Tôi định xây một căn nhà 3 tầng trên thửa đất 40m, dự định phần ban công ở tầng 2 và tầng 3 sẽ nhô ra khỏi ranh giới thửa đất của tôi khoảng 50cm vì bên cạnh là một mảnh đất bỏ trống. Vậy xin hỏi, pháp luật quy định như thế nào về việc này ạ? Tôi có được xây ban công nhô ra khỏi ranh giới thửa đất hay không? Xin cảm ơn!

ĐÁP: 

Dựa trên quy định tại khoản 11 Điều 12 Luật Xây dựng 2014:

“Điều 12. Các hành vi bị nghiêm cấm

…

11. Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng; cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung."

Như vậy, mặc dù thửa đất bên cạnh là đất trống nhưng nếu đang thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác thì nếu anh/chị xây dựng ban công nhô sang phần đất đó mà chưa được sự cho phép của tổ chức, cá nhân đó thì sẽ là hành vi vi phạm pháp luật.

Ngược lại, nếu thiết kế ngôi nhà đã được phê duyệt và cấp giấy phép xây dựng, đồng thời được sự cho phép của cá nhân, tổ chức trực tiếp sử dụng, quản lý phần đất trống đó thì anh/chị sẽ được phép xây dựng phần ban công.

Quý anh chị/bạn đọc quan tâm có thể liên hệ: VNREAL, 68 Nguyễn Huệ, p. Bến Nghé, Q.1, TPHCM. 
Email: vinarealgroup68@gmail.com 

Công ty cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bất động sản Việt Nam (VNReal) là doanh nghiệp chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn cho cá nhân và tổ chức về pháp lí doanh nghiệp, kinh doanh, quản lí và khai thác bất động sản, đầu tư, cũng như các vấn đề tranh tụng và trọng tài. 

Hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn nhanh chóng, kịp thời các vấn đề của Quý khách. 

HOTLINE 0925 19 88 19 - 092 6789 166