Khi nào hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu?

HỎI: Tôi có ký hợp đồng đặt cọc mua một thửa đất với diện tích trên sổ đỏ là 100m2, nhưng khi đo đạc thực tế thì diện tích chỉ có 90m2 thôi. Bên cạnh đó, lúc ký hợp đồng chỉ có mỗi người chồng ký, vợ không ký (mặc dù đó là tài sản chung của 2 vợ chồng do hình thành trong thời kỳ hôn nhân). Vì vậy, tôi không muốn mua thửa đất này nữa. Vậy, hợp đồng đặt cọc này có bị vô hiệu không bởi một trong hai hoặc cả 2 lý do trên không? Tôi có thể lấy lại được tiền cọc không? Xin cảm ơn!
ĐÁP: Trường hợp này có thể hiểu rằng bên bán (1) là không biết chính xác diện tích thửa đất của mình thực tế có trùng khớp với sổ đỏ hay không, (2) là bên bán biết diện tích thửa đất của mình chỉ 90m2 chứ không phải 100m2 như sổ đỏ ghi nhận nhưng đã giấu thông tin khi thực hiện giao dịch nhận đặt cọc bán thửa đất đó cho anh.
Căn cứ Điều 126, Điều 127 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về giao dịch dân sự bị vô hiệu do nhầm lẫn, và quy định giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối có thể khẳng định hợp đồng đặt cọc này giữa hai bên sẽ vô hiệu khi rơi vào một trong hai tình huống như đã nêu trên.
Hậu quả pháp lý khi giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên tham gia giao kết hợp đồng từ thời điểm giao kết.
Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, bên có lỗi mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia.
Như vậy, khi giao dịch dân sự, ở đây là hợp đồng đặt cọc vô hiệu thì bên bán thửa đất trên phải hoàn trả lại anh đúng số tiền cọc mà anh đã đưa cho bên bán theo hợp đồng. 

Quý anh chị/bạn đọc quan tâm có thể liên hệ: VNREAL, 68 Nguyễn Huệ, p. Bến Nghé, Q.1, TPHCM. 
Email: vinarealgroup68@gmail.com 
Công ty cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bất động sản Việt Nam (VNReal) là doanh nghiệp chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn cho cá nhân và tổ chức về pháp lí doanh nghiệp, kinh doanh, quản lí và khai thác bất động sản, đầu tư, cũng như các vấn đề tranh tụng và trọng tài. 
Hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn nhanh chóng, kịp thời các vấn đề của Quý khách. 
HOTLINE 0925 19 88 19 - 092 6789 166