Tách thửa theo bản án ly hôn của Tòa thì thực hiện như thế nào?

Bạn hỏi:

       Tháng 6/2022, tôi và chồng tôi ra tòa ly hôn. Vợ chồng tôi sở hữu một thửa đất X tại Quận 2 thành phố Thủ Đức  nên bản án ly hôn chia tài sản chung có nội dung như sau: tôi được hưởng ⅔ diện tích thửa đất X, phần còn lại là của chồng tôi. Nhưng khi tôi mang bản án đi làm thủ tục tách thửa thì cơ quan nhà nước từ chối vì không đủ diện tích tách thửa tối thiểu. Cho tôi hỏi cơ quan nhà nước từ chối giải quyết tách thửa cho tôi có đúng quy định pháp luật không? Và tôi phải xử lý như thế nào?

VNREAL trả lời:

     Thứ nhất, theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, khi tách thửa cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu.
- Có giấy chứng nhận.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.

     Điều kiện tiên quyết cần phải đáp ứng đó là điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố thuộc trung ương); đây là điều kiện được áp dụng ở mọi tỉnh thành và cho các loại đất. Diện tích tối thiểu được hiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn (bao gồm trường hợp thửa đất liền kề).

     Thứ hai, diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) được quy định cụ thể tại điểm b khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Hồ Chí Minh:

- Khu vực 1 (Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú): tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.

- Khu vực 2 (Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện): tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.

- Khu vực 3 (huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ; ngoại trừ thị trấn): tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

     Như vậy với mỗi khu vực trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, phần diện tích đất còn lại và được hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng quy định về diện tích tối thiểu và chiều rộng mặt tiền thửa đất.

     Thứ ba, căn cứ theo khoản 2 Điều 6 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định về trường hợp không đủ điều kiện tách thửa: “trường hợp thửa đất không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định tại Quyết định này, thì người sử dụng đất thực hiện việc phân chia quyền sử dụng đất theo giá trị quyền sử dụng đất hoặc sử dụng chung thửa đất theo quy định”.

     Trong tình huống trên, vì bạn không nêu rõ thông tin chi tiết về diện tích thửa đất nên chưa thể xác định được việc cơ quan nhà nước từ chối giải quyết thủ tục tách thửa là đúng hay sai. Nếu trong trường hợp, có sự sai sót trong việc từ chối làm thủ tục tách thửa của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì bạn có thể nộp đơn khiếu nại tới chính cơ quan đó để xem xét lại quyết định hành chính, hoặc khởi kiện hành chính ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của bạn. 

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!