Con chưa đủ 18 tuổi có được nhận tặng cho quyền sử dụng đất không?

Bạn hỏi:

     Vợ chồng tôi mới mua được một thửa đất 100 m² để làm quà sinh nhật cho con trai. Cho tôi hỏi con trai tôi mới 5 tuổi thì có chúng tôi có tặng cho quyền sử dụng đất mảnh đất trên được không?

VNREAL trả lời:

     Thứ nhất vì con trai của hai bạn chỉ mới 5 tuổi nên sẽ được xem là người chưa thành niên theo quy định tại Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:

“1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”

     Do đó, trong mọi trường hợp người chưa thành niên đều không thể tự mình giao dịch nên trong trường hợp của bạn thì còn cần phải có người đại điện hợp pháp xác lập thực hiện giao dịch.

     Thứ hai, Bộ luật dân sự cũng quy định các trường hợp người đại diện theo pháp luật bao gồm: Cha, mẹ đối với con chưa thành niên; Người giám hộ đối với người được giám hộ; Người được Toà án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự; Người đứng đầu pháp nhân theo quy định của điều lệ pháp nhân hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Chủ hộ gia đình đối với hộ gia đình; Tổ trưởng tổ hợp tác đối với tổ hợp tác; Những người khác theo quy định của pháp luật.

     Vì vậy, nếu thửa đất trên thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng thì việc tặng cho quyền sử dụng đất cho con bạn lại không thể thực hiện được vì bạn không thể vừa là bên tặng cho lại vừa đại diện cho con được. Còn nếu thửa đất đã thuộc quyền sở hữu riêng của vợ hoặc chồng, thì người còn lại hoàn toàn có thể đại diện cho con mình để thực hiện giao dịch nhận tặng cho; và khi con trai bạn đã đủ 18 tuổi thì lúc đó cháu sẽ có toàn quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật và được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!