Có được cấp lại sổ đỏ cho người đã mất không?

Bạn hỏi:

     Ông bà tôi là chủ sở hữu thửa đất X tại thành phố Thủ Đức. Năm 2020, ông bà tôi qua đời đột ngột nên không để lại di chúc. Được biết thửa đất trên đã được cấp sổ đỏ cho ông bà nhưng đến nay đã bị lạc mất; gia đình tôi muốn thực hiện thủ tục thừa kế thì có xin cấp lại sổ được không? Nếu không cấp lại sổ thì phải xử lý như thế nào?

VNREAL trả lời:

      Vì những thông tin phía trên chưa đủ chi tiết nên chúng tôi sẽ nhận xét trên góc độ thửa đất X được gia đình bạn sử dụng ổn định căn cứ theo Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Bên cạnh đó, vì ông bà của bạn không để lại di chúc cho nên thửa đất này sẽ được chia thừa kế theo pháp luật tức là những người cùng hàng thừa kế sẽ được hưởng di sản bằng nhau theo quy định Điều 650 và Điều 651 Bộ luật dân sự 2015.

      Thứ nhất về việc xin cấp lại sổ đỏ cho thửa đất X:

     Luật Đất đai 2013 có quy định cụ thể tại điểm k khoản 1 Điều 99 rằng người sử dụng đất được quyền đề nghị cơ quan nhà nước cấp lại Giấy chứng nhận đã mất. Bên cạnh đó, để thực hiện thủ tục cấp lại sổ thì người thừa kế cần được xác lập quyền tài sản đối với di sản thừa kế (thửa đất X), cụ thể là khai nhận di sản thừa kế theo quy định tại Điều 58 Luật Công chứng 2014 hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo quy định tại Điều 57 Luật Công chứng 2014. Do vậy, để nhận di sản thừa kế thì người thừa kế theo pháp luật phải thực hiện công chứng một trong hai văn bản sau:

- Văn bản khai nhận di sản thừa kế: Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoăc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó có quyền yêu cầu công chứng Văn bản khai nhận di sản.

- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế: Những người thừa kế theo pháp luật có quyền yêu cầu công chứng Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Trong đó, người thừa kế có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.

     Thứ hai, khi mất sổ đỏ thì việc khai nhận di sản thừa kế sẽ được thực hiện như sau:

     1. Người thừa kế yêu cầu UBND cấp xã (văn phòng đăng ký nhà đất) xác nhận về việc sở hữu quyền sử dụng đất đối với mảnh đất để văn phòng công chứng có cơ sở làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

     2. Nộp hồ sơ yêu cầu Nộp bộ hồ sơ yêu cầu công chứng tới bất kỳ tổ chức công chứng nào trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản. Hồ sơ phải đầy đủ các giấy tờ tài liệu theo quy định tại Điều 40 và Điều 57, Điều 58 Luật Công chứng 2014, gồm:

+ Phiếu yêu cầu công chứng;

+ Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người yêu cầu công chứng;

+ Giấy chứng tử hoặc giấy tờ khác chứng minh người để lại di sản đã chết…;

+ Dự thảo Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc Văn bản khai nhận di sản thừa kế (nếu có);

+ Các giấy tờ nhân thân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc sổ hộ khẩu, sổ tạm trú… của Người thừa kế;

+ Giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về việc sở hữu mảnh đất.

- Sau khi thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc khai nhận di sản thừa kế xong, Người thừa kế thực hiện thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

     Thứ ba, nếu không cấp lại sổ thì giải quyết việc thừa kế như thế nào?

     Những người thừa kế theo pháp luật có thể thực hiện việc nhận thừa kế thông qua Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc Văn bản khai nhận di sản thừa kế. Cụ thể:

- Người thừa kế cần yêu cầu UBND cấp xã (văn phòng đăng ký nhà đất) xác nhận về việc sở hữu mảnh đất để văn phòng công chứng có cơ sở làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

- Nộp bộ hồ sơ yêu cầu công chứng tới bất kỳ tổ chức công chứng nào trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có thửa đất X (hồ sơ gồm các giấy tờ tài liệu như đã đề cập phía trên). 

- Sau khi nộp đủ giấy tờ, hồ sơ, Công chứng viên sẽ xem xét, kiểm tra. Nếu đầy đủ thì sẽ tiếp nhận, thụ lý và ghi vào sổ công chứng. Sau đó sẽ thực hiện việc niêm yết công khai 15 ngày tại trụ sở UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản với các nội dung như họ, tên người để lại di sản, người nhận thừa kế, quan hệ giữa người để lại di sản và người thừa kế, danh mục di sản thừa kế…

- Sau khi nhận được kết quả niêm yết không có khiếu nại, tố cáo, tổ chức hành nghề công chứng sẽ hướng dẫn người thừa kế ký Văn bản khai nhận di sản hoặc Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Đây là căn cứ xác lập quyền sở hữu tài sản của Người thừa kế đối với các di sản thừa kế.

     Tuy nhiên với di sản thừa kế là quyền sử dụng thửa đất X, người thừa kế cần thực hiện các thủ tục yêu cầu cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như đã tư vấn để đảm bảo có đầy đủ các quyền của người sử dụng đất. 

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!