Cách phân chia tài sản trên đất của cha mẹ khi ly hôn

Bạn hỏi:

     Tháng 3/2010, vợ chồng tôi đăng ký kết hôn; đến tháng 9 thì bố mẹ chồng có cho hai vợ chồng mảnh đất X để xây nhà tuy nhiên bố mẹ chỉ nói miệng chứ chưa làm thủ tục sang tên. Năm 2015 vợ chồng tôi cất nhà, lúc xây thì hai vợ chồng bỏ 50% chi phí, tiền của bố mẹ 20% và phần còn lại là của anh tôi. Cho tôi hỏi thời điểm hiện tại 2 vợ chồng tôi ly hôn thì căn nhà sẽ được chia như thế nào?

VNREAL trả lời:

     Thứ nhất về vấn đề quyền sử dụng đất:

     Liên quan đến “ly hôn” đã có một án lệ số 03/2016/AL hướng dẫn như sau: “Trường hợp cha mẹ đã cho vợ chồng người con một diện tích đất và vợ chồng người con đã xây dựng, nhà kiên cố trên diện tích đất đó để làm nơi ở, khi vợ chồng người con xây dựng nhà thì cha mẹ và những người khác trong gia đình không có ý kiến phản đối gì; vợ chồng người con đã sử dụng nhà, đất liên tục, công khai, ổn định và đã tiến hành việc kê khai đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải xác định vợ chồng người con đã được tặng cho quyền sử dụng đất.”

     Có thể thấy rằng theo quy định trên, việc tặng cho được công nhận thì phải đáp ứng các điều kiện như: vợ chồng đã xây dựng nhà kiên cố trên diện tích đất đó để làm nơi ở, khi vợ chồng xây dựng nhà thì cha mẹ và những người khác trong gia đình không có ý kiến phản đối gì và vợ chồng đã sử dụng nhà, đất liên tục, công khai, ổn định và đã tiến hành việc kê khai đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Do đó, nếu trong thời kỳ hôn nhân hai vợ chồng bạn đã thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc tặng cho đất của bố mẹ được xem là hợp lệ và mảnh đất X được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng và tài sản này sẽ được chia đôi (theo khoản 2 Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014). Nếu trong thời kỳ hôn nhân hai vợ chồng bạn chưa thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận, quyền sử dụng đất vẫn đứng tên bố mẹ chồng bạn thì xem như việc tặng cho đất chưa được công nhận và quyền sử dụng đất không phải là tài sản chung của hai vợ chồng nên khi ly hôn, tài sản này không được chia.

     Thứ hai về tài sản xây dựng trên đất (căn nhà):

     Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn tại khoản 2 Điều 59 như sau:

“2. Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:
a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;
b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;
c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;
d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.”

    Bên cạnh đó, Luật Hôn nhân và gia đình 2014 cũng quy định chia tài sản trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình tại khoản 2 Điều 61 như sau: “2. Trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình mà tài sản của vợ chồng trong khối tài sản chung của gia đình có thể xác định được theo phần thì khi ly hôn, phần tài sản của vợ chồng được trích ra từ khối tài sản chung đó để chia theo quy định tại Điều 59 của Luật này.”

     Dựa vào hai cơ sở pháp lý trên có thể thấy phần tài sản của vợ chồng bạn đã xác định được trong khối tài sản chung (nếu đáp ứng đủ các yếu tố quyết đinh thì sẽ được chia đôi) và vì đây là tài sản chung của nhiều người nên Tòa án có thể sẽ xem xét, định giá tài sản và giao toàn bộ nhà cho một bên quản lý, sử dụng. Bên được giao nhà sẽ có trách nhiệm thanh toán phần giá trị tài sản mà vợ/ chồng bạn được Tòa án chia.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!