Chỉ thế chấp đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất thì tài sản bảo đảm sẽ được xử lý như thế nào?

Bạn hỏi:

     Năm 2019, tôi thế chấp quyền sử dụng đất của thửa X (đất trống) để vay 2 tỷ. Tháng 5/2021, tôi xin được giấy phép xây dựng nhà ở trên thửa X và bắt đầu xây dựng. Đến tháng 6/2022, do không thanh toán được khoản vay nêu trên nên Ngân hàng đã khởi kiện và yêu cầu kê biên tài sản của tôi. Cho tôi hỏi trong tình huống này thửa X và căn nhà của tôi sẽ bị xử lý như thế nào vì thời điểm thế chấp tôi chỉ thế chấp quyền sử dụng đất (đất trống) mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất.

VNREAL trả lời:

     Vì trong tình huống của bạn chưa nêu rõ chủ sở hữu căn nhà là ai nên sẽ có hai trường hợp có thể xảy ra:

     TH1: Người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

     Khoản 1 Điều 325 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất như sau: “1. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

     Căn cứ vào cơ sở trên nếu bạn được xác định là chủ căn nhà gắn liền với thửa đất X thì Ngân hàng có quyền khởi kiện và bên thi hành án có quyền kê biên cả căn nhà gắn liền với đất để xử lý theo quy định của pháp luật.

     TH2: Người sử dụng đất không phải là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

     Khoản 2 Điều 325 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất như sau: “2. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của mình; quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

     Căn cứ vào cơ sở trên nếu bạn được xác định không phải là chủ căn nhà gắn liền với thửa đất X thì bên thi hành án không có quyền kê biên căn nhà.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!