Sổ đỏ sai số liệu thì có được tách thửa không?

Bạn hỏi:

     Bố tôi là chủ sở hữu của miếng đất 300 m², tháng 06/2022 bố tôi muốn tách cho 03 anh em tôi mỗi người một thửa từ miếng đất trên. Tuy nhiên, khi nộp hồ sơ, cán bộ địa chính xuống đo đạc thì phát hiện bố tôi và bác tôi lấn sang đất bà tôi (mỗi người 3m và đất của ba người nằm sát cạnh nhau); nên cán bộ yêu cầu phải làm lại cả 03 sổ đỏ cho đúng diện tích trên thực tế thì mới tách sổ được. Cho tôi hỏi cán bộ địa chính yêu cầu như vậy có căn cứ không? bố tôi có thể thực hiện thủ tục nhận tặng cho từ bà tôi và thủ tục tách thửa cho các con cùng một lúc không?

VNREAL trả lời: 

     Thứ nhất, trong tình huống trêm, có thể thấy đất của bố bạn và đất của bà bạn có một phần bị chồng lấn lên nhau tức là cùng một diện tích đất nhưng được ghi nhận trong sổ đỏ của cả hai nhà. Nguyên nhân của sự việc trên có thể có cơ quan có thẩm quyền sơ suất trong việc kiểm tra và đo đạc khi cấp sổ. Vì vậy cán bộ địa chính yêu cầu làm lại sổ đỏ để xác định đúng phần đất của mỗi người là hợp lý.

     Thứ hai, căn cứ theo khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định về đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp, cụ thể:

“1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”

Từ cơ sở pháp lý trên, có thể thấy bố bạn không thể thực hiện cùng một lúc nhiều thủ tục mà phải thực hiện các thủ tục riêng lẻ.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!