Có thể khởi kiện chủ nhà vì không chịu trả tiền cọc thuê nhà không?

Bạn hỏi:

     Em hiện là sinh viên năm 2 từ dưới tỉnh lên thành phố Hồ Chí Minh học. Em có thuê một căn trọ ở Quận 8, khi thuê thì chủ nhà bắt em đóng tiền 02 tháng đầu (3 triệu/tháng) và đặt cọc 1 tháng tiền nhà. Khi đặt cọc không có giấy tờ gì, chủ nhà chỉ nói miệng khi nào hết Hợp đồng thuê nhà chủ nhà sẽ trả lại tiền cọc. Qua tháng thứ 2 vì có lí do gia đình nên em buộc phải về quê và dừng việc học. Em báo cho chủ nhà yêu cầu trả tiền thuê tháng còn lại và tiền cọc thì chủ nhà bảo vì em chuyển đi khi chưa hết Hợp đồng thuê nên sẽ không được lấy tiền nhà và tiền cọc. Cho em hỏi làm cách nào để em lấy lại được tiền và nếu không thì em có thể làm đơn kiện chủ nhà được không?

VNREAL trả lời: 

     Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc, cụ thể:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

     Vì bạn đã tiến hành ký kết Hợp đồng thuê nhà nên chủ nhà phải trả bạn tiền cọc ngay sau đó hoặc trừ để thực hiện nghĩa vụ tài sản. Tuy nhiên, việc đặt cọc phải được lập thành văn bản để có thể chứng nhận việc đặt cọc đó, còn việc giao kết của bạn lại không có bất kì việc thỏa thuận, văn bản nào nên không đủ chứng cứ để pháp luật bảo vệ bạn.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!