Đã có quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì có được phép xây dựng công trình trên đất đó không?

Bạn hỏi:

     Tôi sở hữu thửa đất nông nghiệp X có diện tích 3000 m², tháng 8/2018 tôi có làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng toàn bộ diện tích đất trên thành đất ở và được UBND huyện A ra quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nhưng vì chưa xác định chính xác về số tiền thuế tôi phải nộp nên cơ quan thuế chưa ra thông báo với tôi. Vì đã có quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nên tháng 3/2019 tôi có xin giấy phép xây dựng nhà ở trên thửa X và được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Sáu tháng sau công trình đã được hoàn thiện tuy nhiên vì chưa được thông báo nộp thuế nên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa cập nhật thông tin về việc đổi mục đích sang đất ở do vậy tháng 10/2019 tôi nhận được yêu cầu thông báo tháo dỡ công trình với lý do sử dụng đất sai mục đích. Cho tôi hỏi, yêu cầu tháo dỡ công trình có đúng với quy định pháp luật không?

VNREAL trả lời:

     Quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất của UBND huyện A là giấy tờ hợp pháp về đất đai, đây được xem là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP ngày 08/05/2017 quy định về các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng. Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 107 và khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 cũng thể hiện quan điểm rằng khi đã được cấp giấy phép xây dựng thì bạn đã đủ điều kiện và có quyền khởi công xây dựng công trình theo đúng phạm vi được cấp phép trong giấy phép xây dựng. Do đó, việc yêu cầu bạn tháo dỡ công trình trên thửa X là chưa hợp lý.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!