XIN CẤP SỔ ĐỎ SAU KHI BỊ ĐỔI ĐẤT

Bạn hỏi:

Gia đình tôi có 1 mảnh đất (đã được cấp sổ đỏ), do Xã có chủ trương làm đường đi qua phần đất nhà tôi và Xã đề nghị chúng tôi đổi mảnh đất hiện có lấy mảnh đất bên cạnh. Vì tạo điều kiện cho chính quyền nên chúng tôi đồng ý, sau đó Xã có làm đường và chúng tôi cũng xây dựng nhà trên mảnh đất mới. Sau đó Xã có yêu cầu thu lại sổ đỏ cũ của chúng tôi và hứa cấp lại sổ đỏ mới trên mảnh đất mới. Nhưng đã 1 năm trôi qua kể từ khi chính quyền thu sổ đỏ của chúng tôi vẫn không cấp lại sổ mới. Tôi có lên gặp Chủ tịch Xã thì ông ấy nói rất khó khăn, ít nhất 6 tháng nữa mới có thể làm cho chúng tôi. Nhưng việc chờ đợi đó luôn là sự vô vọng, chúng tôi muốn chủ động hơn trong việc cấp sổ đỏ của mình. Tôi kính mong các luật sư cho tôi ý kiến về trình tự và các mẫu đơn, giấy tờ cần thiết để có thể tiến hành yêu cầu cấp sổ đỏ mới? 

VNREAL trả lời:

Đối với trường hợp của bạn muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn nên làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

1. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo Mẫu số 04/ĐK).

• Sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân (Bản photocopy).

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất (Bản sao chứng thực - nếu có).

• Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định tại các Điều 31, 32, 33, 34 NĐ 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật đất đai (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu) (Bản sao chứng thực).

• Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng).

• Văn bản uỷ quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có).

• Các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (Bản sao - nếu có).

• Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu).

• Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ).

Hồ sơ được nộp tại UBND xã/ phường nơi có đất. UBND xã/phường nơi có đất xem xét nguồn gốc đất, nhà ở và công trình trên đất xác nhận vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, niêm yết công khai tại trụ sở UBND trong thời gian 15 ngày. Sau đó UBND xã/phường nơi có đất lập Tờ trình kèm theo hồ sơ gửi UBND cấp huyện (qua Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện) đề nghị cấp Giấy chứng nhận;

2. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ từ UBND cấp xã và kiểm tra, xác nhận đủ điều kiện

Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì chuẩn bị hồ sơ, dự thảo Tờ trình của Phòng Tài nguyên và Môi trường, dự thảo Quyết định của UBND cấp huyện, viết Giấy chứng nhận và gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra.

Phòng Tài nguyên môi trường tiếp nhận hồ sơ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện; thực hiện kiểm tra hồ sơ và trình UBND cấp huyện ký Quyết định công nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận.

Sau khi UBND cấp huyện ký Quyết định công nhận quyền sử dụng và Giấy chứng nhận, trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm: Gửi số liệu địa chính, tài sản gắn liền với đất đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Căn cứ vào thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất, Người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận Giấy chứng nhận theo quy định.

Ngoài ra, trong trường hợp thu hồi đất thì cấp xã sẽ không có thẩm quyền thu hồi, tái định cư cho bạn mà căn cứ Luật đất đai năm 2013 và TT 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính thì từ cấp huyện trở lên mới có thẩm quyền thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

 0925 19 88 19 - 092 6789 166       vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P.Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!