NGHỊ ĐỊNH 10/2023/NĐ-CP CẤP SỔ CHO CONDOTEL

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (“Giấy chứng nhận”).

    Theo quy định tại Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014, chỉ có Ủy ban nhân dân cấp huyện và Sở Tài nguyên và Môi trường mới có quyền được cấp Giấy chứng nhận cho các đối tượng có nhu cầu sở hữu đất đai. Tuy nhiên, đến Nghị định 10/2023/NĐ-CP Chính phủ đã cho phép Văn phòng đăng ký đất đai và chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cũng được thực hiện chức năng này. Cụ thể:

“a) Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;

b) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam;

c) Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.”

    Có thể thấy, Nghị định 10/2023/NĐ-CP không những giúp người dân dễ dàng thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai mà còn giảm tải được số lượng lớn hồ sơ đổ về Ủy ban nhân dân cấp huyện và Sở Tài nguyên và Môi trường.

2. Thực hiện thủ tục hành chính về đất đai trên môi trường điện tử.

    Căn cứ điều kiện cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin và cơ sở dữ liệu đất đai đang quản lý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai như: thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo quy định của Chính phủ.

    Đối với thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thực hiện trên môi trường điện tử thì theo quy định tại khoản 7 Nghị định 10/2023/NĐ-CP sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền giải quyết thực hiện các bước như sau:

• Trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ theo đúng quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do.

• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính thông qua hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến (thanh toán qua Cổng dịch vụ công).

• Cơ quan có thẩm quyền trả kết quả tại nơi tiếp nhận hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc tại địa điểm theo yêu cầu (đối với trường hợp người có yêu cầu nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai).

    Các quy định trên giúp Nhà nước tối ưu hóa quy trình thực hiện thủ tục hành chính nhằm tạo điều kiện thuận lợi và rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục so với việc làm theo phương thức truyền thống.

3. Cấp Giấy chứng nhận cho biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.

    Nghị định 10/2023/NĐ-CP quy định rằng công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ.

    Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, việc bổ sung điều khoản này nhằm giải quyết các bất cập cho địa phương, doanh nghiệp, nhà đầu tư. Thực tế, có địa phương chưa thực hiện được việc cấp Giấy chứng nhận này, có nơi đã làm nhưng không phù hợp với quy định của pháp luật như xác định loại đất là đất ở hoặc đất không hình thành đơn vị ở với thời hạn lâu dài. Điều này dẫn đến quyền, lợi ích của nhà đầu tư, người nhận chuyển nhượng quyền sở hữu bị ảnh hưởng.

    Việc cấp Giấy chứng nhận cho condotel, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng,... không chỉ tạo tâm lý tin tưởng cho người dân, các nhà đầu tư mà còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển sau một thời gian dài trầm lắng. Tuy nhiên để loại hình này và các loại hình tương tự phát triển bền vững thì pháp luật Việt Nam cần thêm quy định chi tiết thế nào là loại hình condotel, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng, homestay, officetel,… để  các loại hình này hoàn chỉnh về mặt pháp lý giúp đa dạng hóa các sản phẩm trên thị trường bất động sản.

    Trên đây là một số điểm đáng chú ý của Nghị định 10/2023/NĐ-CP, cải thiện những bất cập của quy định pháp luật về đất đai. VNREAL sẽ cập nhật các quy định mới về đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất và cho thuê đất của Nghị định 10/2023/NĐ-CP trong bài viết tiếp theo.

Tham chiếu:

- Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 03/04/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp,

VNREAL Phụng sự Khách hàng!