Mua trúng đất bị thu hồi phải xử lý như thế nào?

Bạn hỏi:

     Tháng 10/2014, tôi mua bán đất bằng giấy viết tay của C. Sau khi mua mới phát hiện đất đó đã bị thu hồi từ lâu và ông C đã nhận tiền bồi thường. Sau khi bán đất thì ông C mất, người thân của ông C đã ra nước ngoài hết nên tôi không liên hệ được. Cho tôi hỏi tôi phải xử lý như thế nào trong trường hợp này?

VNREAL trả lời:

     Điều 127 Bộ luật dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau: 

“Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.”

     Có thể thấy, miếng đất mà bạn mua đã bị thu hồi và ông C đã nhận tiền bồi thường tuy nhiên ông C cố ý che giấu thông tin để bán cho bạn thì ông C đã vi phạm pháp luật. Theo quy định pháp luật thì giao dịch mua bán trên sẽ bị vô hiệu, bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán đất vô hiệu do bị lừa dối, hai bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

     Tuy nhiên, sau khi bán đất thì ông C mất, căn cứ vào quy định Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tại Điều 615 Bộ luật dân sự 2015: 

“1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác;
2. Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.”

     Như vậy, trường hợp mua bán nhà đất mà khi chủ đất chết thì nghĩa vụ tài sản của người chết sẽ chuyển giao cho các đồng thừa kế. Nếu các đồng thừa kế không chịu thực hiện nghĩa vụ thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu các đồng thừa kế phải thực hiện nghĩa vụ mà ông C để lại.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!