Có cần chuyển mục đích sử dụng đất khi xây dựng nhà xưởng trên đất thương mại dịch vụ không?

Bạn hỏi:

     Tôi là chủ sở hữu một thửa đất với mục đích sử dụng là đất thương mại dịch vụ. Vì có ý định buôn bán kinh doanh nên tôi đang xây dựng một nhà xưởng để chứa hàng hóa, tuy nhiên cán bộ địa chính không cho phép tôi xây xưởng vì lí do xưởng có thể dùng để ở, nếu muốn xây thì phải chuyển mục đích sang đất ở. Hơn nữa, cán bộ còn cho rằng không thể kiểm soát được mục đích sử dụng xưởng nên cấm xây từ đầu cho chắc. Cho tôi hỏi, cán bộ địa chính làm như vậy là đúng hay sai?

VNREAL trả lời:

     Thứ nhất, căn cứ theo khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định về phân loại đất, cụ thể:

“2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

…

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.”

     Có thể thấy, đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bên cạnh các loại đất khác được liệt kê tại điểm đ trên.

     Thứ hai, căn cứ theo khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013 quy định về đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, cụ thể:

“1. Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.”

     Và Phụ lục số 01 Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định khái niệm đất thương mại, dịch vụ như sau: “Đất thương mại, dịch vụ là đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở; văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế, đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm).”

     Do đó, việc cán bộ địa chính không cho phép xây nhà xưởng là chưa hợp lý vì theo các căn cứ trên có thể thấy pháp luật quy định nhà xưởng được phép xây dựng trên đất thương mại kinh doanh. Bên cạnh đó, việc bạn xây dựng công trình nhà xưởng phải luôn đảm bảo về việc phù hợp với quy hoạch chi tiết về vấn đề xây dựng đã được phía bên cơ quan nhà nước có thẩm quyền về vấn đề phê duyệt về yêu cầu; đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng đất theo đúng quy hoạch của nhà nước đã được phê duyệt, phù hợp với thiết kế xây dựng công trình đã được phê duyệt và bảo đảm đối với điều kiện an toàn về việc cấp phép xây dựng cho công trình đó.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!