Đất bị sạt lở thuộc diện thu hồi có được bồi thường không?

Bạn hỏi:

     Nhà tôi có 200 m² đất, trong đó đất ở là 150 m², sổ đỏ được cấp năm 2003. Vì ảnh hưởng của bão lũ nên đất sụt lún, 50 m² đất của nhà tôi bị sạt lở. Hiện nay đang có dự án thu hồi đất để làm đê tuy nhiên khi địa chính xuống đo đạc thì chỉ đo diện tích đất theo thực trạng. Cho tôi hỏi nếu thu hồi toàn bộ thì nhà tôi sẽ được bồi thường theo diện tích được ghi trong sổ hay diện tích 100 m² theo thực trạng (50 m² bị sạt lở)?

VNREAL trả lời:

     Thứ nhất, theo quy định tại khoản 1 Điều 74 Luật đất đai 2013 về nguyên tắc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất: “Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường”. Nhà bạn đã được cấp sổ đỏ và không thuộc trường hợp đất thuê trả tiền hàng năm nên gia đình bạn sẽ được nhận bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

     Thứ hai, theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định về bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau: 

“1. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.”

     Vì thế, theo quy định này thì nhà bạn sẽ chỉ được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế là 100 m².

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!