KHÔNG KÝ GIA HẠN HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ NHƯNG VẪN SỬ DỤNG NHÀ THÌ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

Hỏi: Nhà tôi cho anh A thuê nhà để mở quán ăn trong thời hạn 02 năm. Đến nay Hợp đồng cho thuê đã hết hạn được 03 tháng nhưng chúng tôi không ký kết Hợp đồng mới. Trong 03 tháng hết hạn, anh A nói rằng vì ảnh hưởng của dịch bệnh nên quán ăn của anh phải đóng cửa nên anh A không thanh toán tiền nhà. Cho tôi hỏi, tôi có thể đòi tiền thuê nhà của 03 tháng hết hạn không?

Đáp: 
Căn cứ theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự: 
“1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.
Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.
2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.”

Có thể thấy, sau khi kết thúc thời hạn Hợp đồng thuê nhà mà anh A vẫn tiếp tục sử dụng nhà 03 tháng thì sẽ được xem như anh A đã chấp nhận thuê nhà của 03 tháng đó. Mặc dù không được 2 bên ký kết gia hạn nhưng thực tế hành vi của anh A đã sử dụng nên anh A phải có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà của 03 tháng đã sử dụng. Vì vậy, gia đình bạn có quyền yêu cầu anh A thanh toán tiền thuê nhà trong 03 tháng phát sinh ngoài thời hạn của Hợp đồng trừ khi có những điều khoản khác, hay điều kiện nào đó theo quy định của pháp luật khác loại trừ nghĩa vụ thanh toán của bên thuê nhà. Trường hợp anh A không chịu thanh toán, gia đình bạn có thể tiến hành khởi kiện yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết.

VNREAL là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư, tư vấn thủ tục pháp lý Đầu tư - Bất động sản - Doanh nghiệp. Tham gia hỗ trợ tranh tụng tại Tòa án và Trọng tài. 

Bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ:
HOTLINE: 0925 19 88 19 - 092 6789 166
Email: vnreal@vnrealgroup.vn
Website: vnrealgroup.vn
Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM