CHI PHÍ SỬA CHỮA NHÀ TRONG THỜI GIAN THUÊ CÓ ĐƯỢC HOÀN TRẢ KHI HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ KẾT THÚC KHÔNG?

Hỏi: Năm 2020, gia đình tôi có thuê một căn nhà X tại Quận 4 của anh A để mở quán ăn, thời gian cho thuê được thể hiện trong hợp đồng là 4 năm. Tuy nhiên đến năm 2022 thì anh A muốn chấm dứt hợp đồng và đồng ý bồi thường theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng cho tôi (nếu bên nào vi phạm hợp đồng thì phải bồi thường gấp đôi; không đề cập đến vấn đề bồi thường chi phí, cải tạo). Trong quá trình thuê, gia đình tôi đã bỏ 2 tỷ để sửa chữa và cải tạo căn nhà và đã có sự đồng ý của anh A. Cho tôi hỏi, khi hợp đồng kết thúc anh A có bồi thường lại chi phí cải tạo, sửa chữa cho gia đình tôi không?

Đáp: 
Căn cứ theo khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2014 quy định về cải tạo nhà ở như sau:
“1. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.”
Có thể thấy, căn cứ pháp lý trên cho phép bạn được cải tạo, sửa chữa nhà ở khi được anh A đồng ý. Do vậy khi chấm dứt Hợp đồng thuê nhà bạn sẽ được anh A hoàn trả số tiền mà bạn đã bỏ ra để cải tạo nhà; bên cạnh đó bạn phải đưa ra được văn bản hoặc bằng chứng chứng minh rằng anh A đã thể hiện sự đồng ý cho phép bạn cải tạo, sửa chữa nhà để tránh xảy ra các tranh chấp không đáng có. 

VNREAL là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư, tư vấn thủ tục pháp lý Đầu tư - Bất động sản - Doanh nghiệp. Tham gia hỗ trợ tranh tụng tại Tòa án và Trọng tài. 

Bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ:
HOTLINE: 0925 19 88 19 - 092 6789 166
Email: vnreal@vnrealgroup.vn
Website: vnrealgroup.vn
Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM