CÓ ĐƯỢC PHÉP TỪ CHỐI NHẬN TẶNG CHO BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG?

Hỏi: Bác tôi là chủ sở hữu thửa đất 300 m² tại Long An nhưng vì sắp định cư ở nước ngoài nên bác muốn tặng cho thửa đất cho bố tôi; bác đã lập Hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng. Bố tôi không muốn nhận thửa đất đó vì gia đình bác còn có con gái lấy chồng ở xa nên bố tôi muốn bác để lại cho con gái bác. Cho tôi hỏi thủ tục từ chối nhận tặng cho đối với thửa đất trên sẽ gồm những gì?

Đáp: 
Thứ nhất, việc tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo quy định tại khoản 1 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015: “1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật”. Tuy nhiên, khi tặng cho phải được sự đồng ý nhận tài sản của người nhận tặng cho thì Hợp đồng tặng cho mới có hiệu lực.

Đồng thời nếu tài sản tặng cho là bất động sản thì pháp luật quy định phải thực hiện giao dịch đăng ký quyền sở hữu, cụ thể theo khoản 2 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015: “2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Trong tình huống của bạn, bác bạn đã thực hiện việc công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tạivăn phòng công chứng nhưng việc này chưa làm giao dịch tặng cho có hiệu lực ngay tức khắc. Để được nhận tài sản, bố bạn cần phải làm các thủ tục đăng ký chủ sở hữu: việc đăng ký biến động, sang tên,... tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản. Còn nếu không thực hiện các thủ tục trên thì giao dịch tặng cho sẽ không có hiệu lực và thửa đất vẫn thuộc quyền sở hữu các bác bạn.

Để tránh tình trạng người tặng không biết về việc người nhận từ chối dẫn đến thửa đất không có người quản lý, sử dụng, lãng phí tài nguyên đất đai; bố bạn và bác bạn nên bàn bạc và thống nhất đưa ra ý kiến đối với việc định đoạt thửa đất trên.

VNREAL là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư, tư vấn thủ tục pháp lý Đầu tư - Bất động sản - Doanh nghiệp. Tham gia hỗ trợ tranh tụng tại Tòa án và Trọng tài. 

Bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ:
HOTLINE: 0925 19 88 19 - 092 6789 166
Email: vnreal@vnrealgroup.vn
Website: vnrealgroup.vn
Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM