Hợp đồng thuê nhà chưa hết hạn nhưng bị thu hồi đất thì xử lý thế nào?

HỎI: Ngày 24/7/2020, tôi có ký hợp đồng thuê nhà với anh A. Thời hạn thuê nhà là 5 năm. Đến 13/10/2021, UBND huyện ra quyết định thu hồi đất và nhà của anh A để làm dự án công cộng. Vậy trong trường hợp trên, hợp đồng thuê nhà của tôi sẽ được xử lý như thế nào? Xin cảm ơn!
ĐÁP: Liên quan đến vấn đề này, điểm đ khoản 2 Điều 131 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:
“Điều 131. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:
đ) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.
Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;”
Căn cứ quy định trên, nếu hợp đồng thuê nhà chưa hết thời hạn nhưng có quyết định thu hồi đất thì hợp đồng thuê nhà thuộc trường hợp bị chấm dứt. Trường hợp này, bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
Như vậy, khi UBND huyện ra quyết định thu hồi đất và nhà của anh A để làm dự án công cộng thì hợp đồng thuê nhà giữa bạn và anh A sẽ bị chấm dứt. Bạn và anh A căn cứ vào hợp đồng thuê nhà để giải quyết quyền và nghĩa vụ của các bên.
Ngoài ra, đối với trường hợp nhà bạn đang thuê thuộc khu vực bị thu hồi đất, bạn còn được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản. Mức hỗ trợ trong trường hợp này sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định. Căn cứ Điều 23 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 23. Hỗ trợ người đang thuê nhà ở không thuộc sở hữu Nhà nước
Hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà ở không phải là nhà ở thuộc sở hữu nhà nước khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.”

Quý anh chị/bạn đọc quan tâm có thể liên hệ: VNREAL, 68 Nguyễn Huệ, p. Bến Nghé, Q.1, TPHCM. 
Email: vinarealgroup68@gmail.com 
Công ty cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bất động sản Việt Nam (VNReal) là doanh nghiệp chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn cho cá nhân và tổ chức về pháp lí doanh nghiệp, kinh doanh, quản lí và khai thác bất động sản, đầu tư, cũng như các vấn đề tranh tụng và trọng tài. 
Hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn nhanh chóng, kịp thời các vấn đề của Quý khách. 
HOTLINE 0925 19 88 19 - 092 6789 166