ĐIỀU KIỆN HỢP ĐỒNG KHI THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ KINH DOANH

     Điều kiện về phía người thuê

     Theo nguyên lý và thực hành Luật thương mại và Luật kinh doanh quy định:

     Người nào muốn được luật lệ về việc thuê thương mại bảo hộ thì phải có trong tay một hợp đồng thuê hợp thức với tư cách là người thuê chính hoặc là người thừa kế hoặc là người nhận di tặng của người thuê hoặc là người được chuyển nhượng hay người thuê lại (xem về điểm này mục II)

     Trái lại ai chi là người chiếm ngụ thực tế hay chiếm ngụ do một hợp đồng chiếm hữu tạm thời thì không được hưởng luật lệ này.

    Người thuê phải có quốc tịch Pháp trừ phi người đó có quốc tịch nước có luật lệ mà người Pháp có thể viện dẫn đó là trường hợp phần đông những người  ngoại quốc song sinh  trên đất nước Pháp.Ngoài ra công dân các nước thành viên của Cộng đồng kinh tế châu Âu về mặt này được hưởng các quyền như người Pháp.

    Sau cùng,người đó phải là chủ sở hữu của cơ sở kinh doanh chứ không phải chỉ là người thuê cơ sở kinh doanh.

     Thời hạn của việc thuê thương mại không thể dưới 9 năm

     Điều kiện liên quan đến người cho thuê

    Hợp đồng phải là thuê bất động sản; tuy nhiên luật lệ này cũng bảo hộ cả việc thuê các khoảng đất không trên đó đã xây dựng các nhà dùng cho thương nghiệp công nghiệp hay thủ công nghiệp với sự đồng ý rộn ràng,của nguời, chủ sở  hữu. Bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản cho thuê.Đảm bảo quyền sử dụng tài sản cho bên thuê

     Điều kiện liên quan đến bất động sản

     Theo nguyên lý và thực hành Luật thương mại và Luật kinh doanh quy định như sau:

-  Phải tiến hành kinh doanh trên các nơi đó, nghĩa là một cơ sở thương mại hay một cơ sở công nghiệp hay một cơ  sở thủ công nghiệp.Ngoài ra luật lệ này cũng áp dụng cho cả các trường hợp " các cơ sở dịch vụ do cấp xã quản lý các doanh nghiệp kinh doanh của nhà nước

     Người thuê nào đã thôi không hoạt động kinh doanh trong nhiều năm thì không thể đòi được hưởng áp dụng quy chế này.

- Không những luật pháp bảo vệ diện tích chính trong đó có cơ sở kinh doanh mà còn bảo vệ cả các diện tích phụ (ví dụ các kho để hàng) mà nếu thiếu chúng thì sẽ thiệt hại cho việc kinh doanh của cơ sở và nếu diện tích phụ thuộc chủ sở hữu của chủ diện tích chính.

     Trường hợp bất động sản có nhiều chủ sở hữu thì các diện tích phụ phải được thuê để dụng vào việc kinh doanh với chứng kiến của người cho thuê.

     Nếu bất động sản vừa dùng vào việc kinh doanh vừa dùng làm nhà ở thì luật lệ về thuê thương mại áp dụng cho toàn bộ bất động sản đó

- Bất động sản phải được chính người thuê hoặc những người thừa hành của người đó thuê hoặc là cơ sở đặt dưới chế độ thuê cơ sở kinh doanh một cách thích hợp Hoạt động kinh doanh đó đã từng tồn tại trong thời gian 3 năm liêh tiếp.

     Trường hợp cơ sở được chuyển nhượng thì người được chuyển nhượng có thể lấy thời gian kinh doanh của người đã chuyển nhượng cho mình bổ sung vào thòi gian kinh doanh của họ Cách tính thời gian cũng như vậy, nếu việc chuyện nhượng xảy ra sau khi hết hạn thuê và đang trong thời kỳ tiếp tục thuê.

     Quy chế các việc thuê thương mại có tính chất trật tự  công cộng nên nó được áp dụng cả cho trường hợp các bên đương sự đã thỏa thuận là không theo quy chế đó.

     Tuy nhiên khi người thuê đã vào nơi thuê các đương sự có thể không theo các quy chế trên nhưng với điều kiện là hợp đồng thuê được ký cho thời hạn dài nhất 2 năm.

     Nếu hết hạn đó người thuê còn ở lại nơi thuê và vẫn được chiếm hữu nơi thuê thì một hợp đồng thuê mới được kết ước và khi đó phải tuân thủ quy chế.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!