Điều kiện chuyển nhượng Đất trồng lúa

 I.  Có được chuyển nhượng Đất trồng lúa không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận (trừ trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp người nhận thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013).

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Và căn cứ theo khoản 2, khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định về trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Dựa vào hai cơ sở pháp lý trên, có thể thấy Đất trồng lúa vẫn có thể được chuyển nhượng tuy nhiên việc chuyển nhượng phải đáp ứng đủ các điều kiện về hình thức và đối tượng theo quy định của pháp luật.

II.  Các trường hợp không được phép chuyển nhượng Đất trồng lúa

Theo quy định của pháp luật hiện hành, các trường hợp sau đây không được chuyển nhượng Đất trồng lúa:

- Trường hợp 1: Bên chuyển nhượng Đất trồng lúa không đáp ứng đủ một trong các điều kiện chuyển nhượng quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013.

- Trường hợp 2: Bên nhận chuyển nhượng là tổ chức kinh tế quy định theo quy định tại khoản 2 Điều 191 Luật Đất đai 2013.

- Trường hợp 3: Bên nhận chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013.

III.  Mức phạt vi phạm đối với các trường hợp chuyển nhượng/nhận chuyển nhượng Đất trồng lúa không đúng quy định.

Căn cứ theo khoản 2 khoản 4 khoản 5 Điều 26 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt các trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện mà không đủ điều kiện quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013:

Tham chiếu:

- Luật Đất đai 2013 ngày 29 tháng 11 năm 2013.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!