ĐẢM BẢO NGHĨA VỤ TRẢ NỢ BẰNG GIAO DỊCH CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CÓ ĐƯỢC KHÔNG?

Hỏi: Tháng 3/2022, tôi có vay anh A 100 triệu; để đảm bảo cho việc trả nợ anh A yêu cầu tôi ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này được công chứng có giá 100 triệu nhưng giá thực tế của thửa đất là 2,5 tỷ. Tháng 8/2022, anh A được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất trên. Cho tôi hỏi trong tình huống này tôi có thể yêu cầu tòa tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên vô hiệu được không?

Đáp: 
Thứ nhất, hành vi xác lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ 100 triệu là chưa hợp lý. Theo quy định tại Điều 292 Bộ luật dân sự 2015 chỉ có 07 biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ sau: cầm cố tài sản, thế chấp tài sản, đặt cọc, ký cược, ký quỹ, bảo lưu quyền sở hữu, bảo lãnh, tín chấp, cầm giữ tài sản. Do đó, việc ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đảm bảo cho giao dịch vay là hoàn toàn không đúng và không phù hợp với mục đích ban đầu của hai bên.

Thứ hai, trong tình huống trên bạn có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu. Căn cứ theo quy định Điều 127 Bộ luật dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép:
“Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.”
Để yêu cầu Tòa tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên vô hiệu thì bạn phải chứng minh được mục đích khi cấu thành hợp đồng này là để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ khoản vay 100 triệu cho anh A chứ không nhằm mục đích mua bán bất động sản.

Thứ ba, bạn có thể tố giác anh A về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 175 Bộ luật hình sự 2015. Việc anh A yêu cầu bạn ký vào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bảo đảm nghĩa vụ thanh toán nợ thể hiện ý muốn chiếm đoạt tài sản của anh A. Hơn nữa, khi công chứng Hợp đồng anh A đã không cung cấp chính xác giá trị của thửa đất, đây cũng là hành vi cấm đối với tổ chức, cá nhân trong việc yêu cầu công chứng hợp đồng được quy định tại khoản 2 Điều 7 Luật Công chứng 2014. 

VNREAL là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư, tư vấn thủ tục pháp lý Đầu tư - Bất động sản - Doanh nghiệp. Tham gia hỗ trợ tranh tụng tại Tòa án và Trọng tài. 

Bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ:
HOTLINE: 0925 19 88 19 - 092 6789 166
Email: vnreal@vnrealgroup.vn
Website: vnrealgroup.vn
Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM