KÊ KHAI THUẾ, LỆ PHÍ KHI CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ

CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ SẼ PHÁT SINH NHỮNG LOẠI THUẾ - PHÍ NÀO?

I.    Lệ phí trước bạ
     Theo quy định pháp luật hiện nay, đối tượng chịu lệ phí trước bạ gồm có: nhà ở, nhà làm việc, nhà sử dụng cho các mục đích khác,... Do đó, ‘Lệ phí trước bạ’ là khoản phí không thể thiếu khi chuyển nhượng căn hộ chung cư. Hơn nữa, số phí này ở mỗi trường hợp sẽ có mỗi cách tính khác nhau:

- TH1: Giá nhà chung cư tại hợp đồng mua bán chung cư cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) ban hành

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng tại Hợp đồng chuyển nhượng

- TH2: Giá nhà chung cư tại hợp đồng mua bán chung cư thấp hơn hoặc bằng hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ theo giá nhà nước

*Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích x Giá 1 m² x Tỷ lệ % chất lượng còn lại (nếu chung cư cũ).

     Cá nhân chuyển nhượng căn hộ chung cư phải nộp hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ sang tên chung cư trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán chuyển nhượng căn hộ có hiệu lực. Kể từ ngày có thông báo nộp thuế, người nộp phải hoàn thành nghĩa vụ thanh toán trong vòng 10 ngày. 

Hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ gồm:

•    Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu số 01/LPTB.

•    Hợp đồng mua bán chung cư có công chứng.

•    Bản sao giấy tờ chứng minh tài sản/chủ tài sản thuộc diện miễn lệ phí trước bạ hoặc không phải nộp lệ phí trước bạ (nếu có).

•    Bản sao giấy tờ chứng minh căn hộ chung cư có nguồn gốc hợp pháp (sổ hồng, Hợp đồng mua bán chung cư trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng).

Nơi nộp hồ sơ: Chi cục thuế địa phương nơi có căn hộ chung cư. Trường hợp nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ theo cơ chế một cửa liên thông thì thực hiện theo quy định về cơ chế một cửa liên thông đó.

II.    Thuế thu nhập cá nhân

     Cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản sẽ phải nộp Thuế TNCN theo quy định pháp luật. Thời điểm tính Thuế TNCN được xác định như sau:

- TH1: Hợp đồng chuyển nhượng không ghi nhận điều khoản Bên mua là người nộp thuế thay cho Bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm Hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

- TH2: Hợp đồng chuyển nhượng ghi nhận Bên mua nộp thuế thay cho Bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, sử dụng căn hộ chung cư.

Theo quy định pháp luật, Thuế TNCN sẽ được tính như sau:

Thuế TNCN = 2% x Giá chuyển nhượng

*Giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng

Thời hạn nộp hồ sơ kê khai thuế TNCN được xác định như sau:

- TH1: Hợp đồng chuyển nhượng không ghi nhận điều khoản Bên mua là người nộp thuế thay cho Bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 (mười) kể từ thời điểm Hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

- TH2: Hợp đồng chuyển nhượng ghi nhận điều khoản Bên mua nộp thuế thay cho Bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng căn hộ chung cư (30 ngày kể từ ngày Hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực).
Cá nhân có nghĩa vụ nộp thuế phải hoàn thành nghĩa vụ thanh toán Thuế TNCN theo đúng thời hạn được ghi trên thông báo nộp thuế của cơ quan thuế.

Hồ sơ kê khai Thuế TNCN từ chuyển nhượng căn hộ chung cư gồm:

•    Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC.

•    Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư.

•    Bản sao giấy chứng minh nhân dân/căn cước công dân phù hợp với thông tin đã khai trên tờ khai thuế.

•    Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ chung cư và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản sao.

•    Giấy tờ xác định đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của Bộ Tài chính (nếu có).

Nơi nộp hồ sơ khai thuế: Cá nhân nộp hồ sơ khai thuế cùng hồ sơ chuyển nhượng căn hộ chung cư tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi có căn hộ chung cư chuyển nhượng. Trường hợp ở địa phương chưa thực hiện quy chế một cửa liên thông thì nộp hồ sơ trực tiếp cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có căn hộ chung cư.

Tham chiếu: 
- Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 quy định về Lệ phí trước bạ

- Thông tư số 13/2022/TT-BTC ngày 28/02/2022 quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP.

- Văn bản hợp nhất 68/VBHN-BTC ngày 19/12/2019 hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế Thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân.

- Nghị định 126/2022/NĐ-CP ngày 19/10/2020 quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế. 

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!