HỢP ĐỒNG MUA NHÀ VIẾT TAY CÓ THỂ CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?

Bạn hỏi:

Thứ nhất, Em có mua một căn nhà cấp 4 có diện tích 56 m² ở huyện Hóc Môn TP. HCM mua bán bằng giấy tờ tay. Căn nhà e mua nằm trong 1 thửa đất lớn được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998. Hiện nay người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mất. Các con của người này không có nhu cầu làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Em mua căn nhà hiện tại năm 2011 bằng giấy tờ tay với con của người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (căn nhà này được quận cấp số nhà tạm cho người mua bán với em). Em đã đăng ký tạm trú tại căn nhà hiện tại từ khi mua đến giờ và hiện tại không xảy ra tranh chấp gì. Cho em hỏi liệu giờ em có làm đơn xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho căn nhà em đã mua hay không, thủ tục gồm những giấy tờ gì? Thứ hai, liệu em có đăng ký hộ khẩu tại địa chỉ căn nhà em đã mua hay không? Nếu được cần những giấy tờ gì và em có thể đến cơ quan nào để liên hệ? 

VNREAL trả lời:

Bạn nên nộp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bởi vì giấy tờ mua bán đất của bạn được viết bằng tay. Mà theo quy định của pháp luật thì hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất kí kết trước ngày 1/7/2007 ( thời điểm luật công chứng chưa có hiệu lực) thì không phải công chứng, chứng thực. Nhưng nếu là hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất kí kết sau ngày 1/7/2007 thì phải được lập bằng văn bản, có công chứng, chứng thực. Cho nên để đảm bảo không có tranh chấp sau này xảy ra, bạn nên yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với căn nhà của bạn. Thủ tục để được cấp giấy chứng nhận bao gồm:

Căn cứ Điều 70 Luật đất đai 2013; Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính. Bạn cần phải chuẩn bị:

Một bộ hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK).

• Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất.

• Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều Luật Đất đai (đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).

+ Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng).

• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

+ Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

• Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB).

• Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01/TSDĐ).

- Số lượng hồ sơ: 01 bộ

- Thời gian thực hiện: Không quá 30 (ba mươi) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian niêm yết công khai của UBND cấp xã (15 ngày).

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Phòng Tài nguyên và môi trường của UBND cấp huyện.

- Phí, lệ phí:

+ Trường hợp chỉ có quyền sử dụng đất: 25.000đồng/giấy.

+ Trường hợp có tài sản gắn liền với đất: 100.000đồng/giấy.

Thứ hai, bạn có quyền đăng kí hộ khẩu tại căn nhà đã mua căn cứ theo Điều 3 Luật Cư trú: "Công dân có quyền tự do cư trú theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan. Công dân có đủ điều kiện đăng ký thường trú, tạm trú thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký thường trú, tạm trú."

Thủ tục đăng ký hộ khẩu thường trú:

Khoản 1 điều 6 thông tư 35/2014/TT-BCA thì hồ sơ bao gồm:

• Phiếu báo thay đổi nhân khẩu, hộ khẩu

• Bản khai nhân khẩu

• Giấy chuyển hộ khẩu (đối với các trường hợp do Luật quy định)

• Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp.

Nơi nộp hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Thông tư 35/2014/TT-BCA:

Nơi nộp hồ sơ đăng ký thường trú

a) Đối với thành phố trực thuộc Trung ương thì nộp hồ sơ tại Công an huyện, quận, thị xã;

b) Đối với tỉnh thì nộp hồ sơ tại Công an xã, thị trấn thuộc huyện, Công an thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

 0925 19 88 19 - 092 6789 166       vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P.Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!