ĐỐI TƯỢNG VÀ ĐIỀU KIỆN MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

ĐỐI TƯỢNG VÀ ĐIỀU KIỆN MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

     Ngày nay, số lượng người dân đổ về các thành phố lớn sinh sống và làm việc ngày càng tăng. Với những người có mức lương trung bình khoảng 10 triệu/tháng thì việc sở hữu nhà là một bài toán khó. Vì thế, đa số họ xem Nhà ở xã hội là sự lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể sở hữu nhà ở xã hội, mời quý bạn đọc cùng VNREAL tìm hiểu các quy định về chủ đề này nhé.

     Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Do vậy, nhà ở xã hội sẽ có mức giá ưu đãi, phù hợp với tài chính của người dân và đi kèm với một số ràng buộc nhất định. Pháp luật Việt Nam đã quy định cụ thể 10 nhóm đối tượng được sở hữu nhà ở xã hội:

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật.

2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.

6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an và quân đội.

7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.

8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật Nhà ở.

9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

     Bên cạnh đó, các nhóm đối tượng này còn phải đáp ứng đủ các điều kiện tiên quyết để được hỗ trợ mua nhà ở xã hội:

Điều kiện về nhà ở: Chưa có nhà thuộc sở hữu của mình hoặc đang có nhà thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích trong hộ gia đình dưới 10m² sàn/người hoặc là nhà tạm bợ, hư hỏng, dột nát chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà, đất dưới mọi hình thức.

Điều kiện về cư trú: Phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội hoặc có giấy đăng ký tạm trú và giấy xác nhận đóng bảo hiểm xã hội từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.

Điều kiện về thu nhập: Người thu nhập thấp (không thuộc diện nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định thuế thu nhập cá nhân); người thuộc hộ gia đình nghèo (nằm trong chuẩn nghèo theo quy định của Chính phủ); người thuộc đối tượng bảo trợ xã hội (xác nhận của UBND phường hay thị trấn nơi mình cư trú).

     Sau khi thỏa mãn các điều kiện trên, cá nhân hoặc hộ gia đình sẽ được quyền mua nhà ở xã hội và có quyền sở hữu lâu dài. Tuy nhiên khi muốn bán hoặc cho thuê phải tuân thủ các nguyên tắc sau:

- Trong thời hạn 5 năm, bên mua hoặc bên thuê nhà ở xã hội không được phép cho thuê hoặc bán lại nhà ngoại trừ trường hợp bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội, cho những đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội khi đã thanh toán hết tiền mua.

- Đối với những đối tượng được thuê nhà ở xã hội thì trong quá trình thuê không được cho thuê lại hoặc cho mượn nhà ở.

- Đối với các trường hợp không thực hiện đúng các quy định về bán và cho thuê nhà ở xã hội sẽ bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế thu hồi lại.

- Mỗi hộ gia đình chỉ được hỗ trợ mua hoặc thuê nhà ở xã hội một lần.

     Có thể thấy Nhà ở xã hội đã góp phần không nhỏ mang đến cơ hội sở hữu nhà cho người dân. Bên cạnh đó, cũng có nhiều quy định chặt chẽ trong việc sở hữu loại hình nhà ở này. Do đó, chúng ta cần phải tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan khi có nhu cầu mua/bán/thuê Nhà ở xã hội. 

Tham chiếu:

- Luật Nhà ở năm 2014.

- Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

- Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/04/201 sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2015/NĐ-CP.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!