Còn thời hạn bảo hành có được sử dụng quỹ bảo trì chung cư không?

Bạn hỏi:
     Tôi mới mua chung cư, hiện nay vẫn còn trong thời hạn bảo hành. Thời điểm mua tôi phải đóng thêm 2% giá trị hợp đồng mua căn hộ để làm quỹ bảo trì chung cư. Xin hỏi nếu còn thời hạn bảo hành có được sử dụng quỹ bảo trì không? Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm như thế nào khi sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư? 

VNREAL trả lời:  

     Căn cứ Điều 107 Luật Nhà ở 2014 có quy định về bảo trì nhà chung cư như sau:

"1. Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

2. Việc đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thực hiện theo quy định tại Điều 108 của Luật này; việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung có nhiều chủ sở hữu được thực hiện theo quy định tại Điều 109 của Luật này.

3. Nội dung bảo trì, quy trình bảo trì và việc quản lý hồ sơ bảo trì nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng."

     Đối chiếu quy định pháp luật nêu trên, có thể hiểu, quỹ bảo trì chung cư là phần kinh phí do các chủ sở hữu nhà chung cư đóng góp để thực hiện các công việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Còn thời hạn bảo hành có được sử dụng quỹ bảo trì không?

     Theo như phân tích nêu trên, có thể thấy, quỹ bảo trì chung cư là phần quỹ sử dung cho phần sở hữu chung của nhà chung cư. 2% giá trị hợp đồng mua căn hộ mà bạn đóng để làm quỹ bảo trì chung cư là khoản thu riêng nhằm phục vụ những vấn đề liên quan đến sở hữu chung của nhà chung cư. Cụ thể, căn cứ khoản 2 Điều 109 Luật Nhà ở 2014 thì kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì những phần sở hữu chung của chung cư, không liên quan đến thời hạn bảo hành chung cư.

     Trong trường hợp kinh phí bảo trì không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư mới phải có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu. Hay trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại (Khoản 2 Điều 109 Luật Nhà ở 2014).

     Như vậy, bạn vẫn có thể tiếp tục sử dụng quỹ bảo trì như bình thường mà không bị ảnh hưởng bởi việc thời hạn bảo hành còn hay hết.

Trách nhiệm của ban quản trị nhà chung cư khi sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư.

     Căn cứ Điều 109 Luật Nhà ở 2014 quy dịnh về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, trong đó tại khoản 3 của Điều này có quy định về trách nhiệm của ban quản trị nhà chung cư khi sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư như sau:

"3. Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì đúng mục đích, đúng hạng mục cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hằng năm. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung phải có hóa đơn tài chính, có thanh toán, quyết toán theo quy định của pháp luật về tài chính và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.

Thành viên Ban quản trị nhà chung cư có quyết định sử dụng kinh phí không đúng quy định tại khoản 2 Điều này và khoản này thì bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại."

     Như vậy, ban quản trị nhà chung cư khi sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư có những trách nhiệm gồm:

Thứ nhất, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì đúng mục đích, đúng hạng mục cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hằng năm.

Thứ hai, việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung phải có hóa đơn tài chính, có thanh toán, quyết toán theo quy định của pháp luật về tài chính và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.

Thứ ba, thành viên Ban quản trị nhà chung cư có quyết định sử dụng kinh phí không đúng quy định pháp luật thì bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!