Có được quyền nhận cọc thay cho chủ đất không?

Bạn hỏi:

     Tháng 08/2022, tôi và anh A có ký kết hợp đồng đặt cọc trị giá 50 triệu để đảm bảo thực hiện giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhưng khi đến thời hạn thỏa thuận anh A lại không tới để tiến hành ký kết hợp đồng mua bán đất. Được biết mảnh đất này thuộc quyền sở hữu của bố mẹ tôi và khi ký kết hợp đồng đặt cọc thì bố mẹ tôi vắng nhà cũng như không ủy quyền cho tôi thực hiện. Cho tôi hỏi trong tình huống này hợp đồng đặt cọc giữa tôi và anh A có hiệu lực không? Và tôi có được quyền phạt cọc anh A không?

VNREAL trả lời:

     Các điều kiện để một giao dịch dân sự có hiệu lực được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.”

     Vì quyền sử dụng mảnh đất nêu trên là của bố mẹ bạn và bạn không được ủy quyền để thực hiện hợp đồng đặt cọc tại thời điểm giao kết đó xảy ra cho nên có thể thấy rằng giao dịch giữa bạn và anh A là vô hiệu vì vi phạm pháp luật. Do đó, bạn không thể phạt cọc anh A.

     Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 2 Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu: “2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận”. Vì vậy, bạn phải hoàn trả lại cho anh A 50 triệu đồng.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!