CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ CHƯA CÓ SỔ HỒNG

CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ CHƯA CÓ SỔ HỒNG

     Vài năm trở lại đây, chung cư là loại hình nhà ở được nhiều người ưa chuộng và chọn lựa bởi sự tiện lợi của nó. Tuy nhiên, quá trình người mua nhận được sổ hồng đối với căn hộ chung cư mất khá nhiều thời gian. Vậy nếu cá nhân/hộ gia đình đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng chưa có sổ hồng thì có được chuyển nhượng lại căn hộ cho người khác không? Mời bạn đọc cùng tìm hiểu vấn đề này với VNREAL trong bài viết dưới đây.

     Theo quy định của pháp luật hiện nay, ‘Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở’ (sổ hồng) là điều kiện tiên quyết để được chuyển nhượng căn hộ. Tuy nhiên, nếu căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thì người bán vẫn có thể chuyển nhượng thông qua hình thức ‘Chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại’

     Vì không tuân theo hình thức mua/bán căn hộ bình thường nên quy trình và hồ sơ cũng sẽ có sự khác biệt. Thủ tục chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại sẽ gồm các bước như sau:

Bước 1: Lập văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở

Văn bản chuyển nhượng phải bao gồm các nội dung sau:

• Thông tin về Bên chuyển nhượng và Bên nhận chuyển nhượng
• Giá chuyển nhượng Hợp đồng
• Thời hạn, phương thức thanh toán
• Quyền và nghĩa vụ các bên

Văn bản chuyển nhượng do hai bên ký kết phải được lập thành 07 bản:

• 03 bản để bàn giao cho Chủ đầu tư lưu
• 01 bản nộp cho Cơ quan thuế
• 01 bản Bên chuyển nhượng hợp đồng lưu
• 01 bản Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu
• 01 bản lưu tại Cơ quan công chứng, chứng thực

Bước 2: Công chứng văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ

     Hồ sơ đề nghị công chứng gồm:

• 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.
• Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu.
• Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực như giấy tờ về tình trạng hôn nhân,...

Bước 3: Kê khai thuế, phí, lệ phí

     Thu nhập từ chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ cũng được xác định là thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Do vậy, các bên có nghĩa vụ phải kê khai nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật.

Bước 4: Xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản đã công chứng

     Hồ sơ đề nghị Chủ đầu tư xác nhận gồm:

• 05 bản chính văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ
• Bản chính Hợp đồng mua bán căn hộ đã ký với Chủ đầu tư (nếu đã nhận bàn giao thì phải có thểm bản sao chứng thực biên bản bàn giao)
• Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế
• Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị của Bên nhận chuyển nhượng để đối chiếu.

     Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ liên quan đến chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ.

Bước 5: Nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

     Bên nhận chuyển nhượng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Bên cạnh đó, Bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp cho Cơ quan cấp Giấy chứng nhận bản chính văn bản chuyển nhượng Hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của Chủ đầu tư khi quá trình thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

Tham chiếu

• Luật Nhà ở năm 2014
• Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!