Cách xác định thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

HỎI: Bố mẹ tôi có tài sản chung là 1 thửa đất, có xây nhà 02 tầng trên đó. Bố tôi vừa mất gia đình tôi đã làm thủ tục phân chia di sản thừa kế cho mẹ tôi đứng tên trên tài sản này. Hiện nay, mẹ tôi muốn bán căn nhà. Vậy cho tôi hỏi trường hợp căn nhà này là sở hữu duy nhất của mẹ tôi thì thời điểm để xác định sở hữu nhà hợp pháp trên 183 ngày để miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng là thời điểm nào? (Thời điểm phân chia di sản hay thời điểm bố mẹ tôi xây căn nhà này hay thời điểm nào?) Xin cảm ơn!
ĐÁP: Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC (đã được sửa đổi bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC) quy định như sau:
“b.1.2) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi được cấp lại, cấp đổi.”
Căn cứ quy định trên, thời điểm xác định quyền sở hữu nhà gắn liền với đất trên 183 ngày để miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng chính là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Trường hợp mẹ bạn chuyển nhượng căn nhà gắn liền với đất nhận được từ thừa kế, nghĩa vụ thuế TNCN được xác định như sau:
- 50% giá trị nhà ở duy nhất của mẹ bạn theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở đã cấp khi xây nhà: được miễn thuế TNCN nếu đến thời điểm chuyển nhượng đảm bảo điều kiện có quyền sở hữu nhà ở tối thiểu 183 ngày.
- 50% giá trị tài sản thừa kế của mẹ bạn (các đồng thừa kế từ chối không nhận và chuyển lại phần giá trị tài sản cho mẹ bạn) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở được cấp sau khi phân chia di sản thừa kế: được miễn thuế TNCN nếu đến thời điểm chuyển nhượng đảm bảo điều kiện có quyền sở hữu nhà ở tối thiểu 183 ngày.
Bạn có thể tham khảo thêm tại Công văn 4893/TCT-TNCN về thuế TNCN đối với nhà ở, đất ở duy nhất do Tổng cục Thuế ban hành ngày 4/11/2014.

Quý anh chị/bạn đọc quan tâm có thể liên hệ: VNREAL, 68 Nguyễn Huệ, p. Bến Nghé, Q.1, TPHCM. 
Email: vinarealgroup68@gmail.com 
Công ty cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bất động sản Việt Nam (VNReal) là doanh nghiệp chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn cho cá nhân và tổ chức về pháp lí doanh nghiệp, kinh doanh, quản lí và khai thác bất động sản, đầu tư, cũng như các vấn đề tranh tụng và trọng tài. 
Hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn nhanh chóng, kịp thời các vấn đề của Quý khách. 
HOTLINE 0925 19 88 19 - 092 6789 166