QUY TRÌNH CẤP GCN QSDĐ, QSH NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Áp dụng đối với nhà chung cư)

     Trường hợp 1: Đối với những địa phương chưa có bộ phận một cửa tại Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) tỉnh/thành phố nơi có dự án.

Bước 1: Nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận

• Người sở hữu căn hộ chung cư hoặc người được ủy quyền (Người nộp hồ sơ) sẽ nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận tại VPĐKĐĐ cấp tỉnh hoặc chi nhánh VPĐKĐĐ.
• VPĐKĐĐ/chi nhánh VPĐKĐĐ sẽ hẹn người nộp hồ sơ ngày lấy Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai (Phiếu chuyển thông tin). Thời gian giải quyết hồ sơ là 15 ngày kể từ thời điểm nhận hồ sơ.

Bước 2: Kê khai thuế

     Sau khi đã nhận Phiếu chuyển thông tin từ VPĐKĐĐ/chi nhánh VPĐKĐĐ, người nộp hồ sơ sẽ nộp một bộ hồ sơ kê khai thuế + Phiếu chuyển thông tin tại Chi cục thuế nơi có dự án căn hộ chung cư. Trong vòng 03 ngày làm việc, người nộp hồ sơ sẽ nhận được thông báo đóng lệ phí trước bạ.

Bước 3: Nộp lệ phí trước bạ

     Người nộp hồ sơ sẽ cầm thông báo đóng lệ phí trước bạ tới Kho bạc nhà nước nơi có dự án căn hộ chung cư hoặc Ngân hàng được ủy quyền thu hộ để nộp lệ phí. Sau khi hoàn tất giao dịch, người nộp hồ sơ sẽ được cung cấp biên lai nộp thuế.

Bước 4: Bổ sung biên lai nộp thuế và nhận kết quả

     Sau khi đã nộp xong lệ phí, người nộp hồ sơ sẽ nộp bản sao biên lai cho Chi cục thuế nơi có dự án căn hộ chung cư để nhận Phiếu báo và thông báo đã nộp đủ lệ phí trước bạ.

Bước 5: Bổ sung hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ thuế

     Người nộp hồ sơ sẽ nộp bản chính Phiếu báo và bản sao Thông báo đã nộp lệ phí trước bạ cho VPĐKĐĐ/chi nhánh VPĐKĐĐ. Trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được các giấy tờ nêu trên, VPĐKĐĐ/chi nhánh VPĐKĐĐ sẽ tổng hợp đầy đủ hồ sơ để trình lên Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có dự án căn hộ.

Bước 6: Nhận kết quả

     Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày VPĐKĐĐ cấp tỉnh/chi nhánh VPĐKĐĐ trình hồ sơ, Sở Tài Nguyên và Môi trường sẽ cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu căn hộ và VPĐKĐĐ/chi nhánh VPĐKĐĐ sẽ chuyển cho người nộp hồ sơ.

     Trường hợp 2: Đối với những địa phương đã có bộ phận một cửa tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh/thành phố nơi có dự án (VPĐKĐĐ).

Bước 1: Nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận

• Người sở hữu căn hộ chung cư hoặc người được ủy quyền (Người nộp hồ sơ) sẽ nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận tại VPĐKĐĐ cấp tỉnh/chi nhánh VPĐKĐĐ.
• Cán bộ một cửa sẽ tiếp nhận, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và cấp giấy biên nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, người nộp hồ sơ sẽ được hẹn ngày lấy thông báo nộp lệ phí trước bạ. Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung hồ sơ theo quy định, tối đa trong vòng 03 ngày.

Bước 2: Giải quyết yêu cầu

     VPĐKĐĐ cấp tỉnh/chi nhánh VPĐKĐĐ sẽ thực hiện các công việc sau:

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đáp ứng đủ điều kiện/không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận.
• Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
• Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).
• Chuẩn bị hồ sơ để trình Sở Tài Nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận.

Bước 3: Nộp lệ phí trước bạ

• Cơ quan thuế gửi thông báo nộp lệ phí trước bạ cho VPĐKĐĐ/chi nhánh VPĐKĐĐ sau khi xác định nghĩa vụ tài chính.
• Người nộp hồ sơ sẽ đến nhận thông báo nộp phí theo ngày hẹn của VPĐKĐĐ/chi nhánh VPĐKĐĐ.
• Sau khi nhận thông báo, người nộp hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ thuế tại Kho bạc nhà nước hoặc Ngân hàng được ủy quyền thu hộ hoặc Chi cục thuế địa phương (đối với địa phương chưa tổ chức thu lệ phí qua Khi bạc nhà nước).

Bước 4: Nhận kết quả

      VPĐKĐĐ cấp tỉnh/chi nhánh VPĐKĐĐ sẽ cấp Giấy chứng nhận cho người nộp hồ sơ trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

*Lưu ý: Khi nhận kết quả, người nộp hồ sơ cần đem bản gốc các giấy tờ sau:

• Văn bản ủy quyền (nếu có).
• CCCD/CMND/Hộ chiếu.
• Thông báo nộp lệ phí trước bạ và biên lai/chứng từ đã hoàn tất nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ.

Quý bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ VNREAL để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

0925 19 88 19 - 092 6789 166      vnreal@vnrealgroup.vn

Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P.Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

VNREAL chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn Đầu tư, tư vấn Pháp lí Đất đai – Bất động sản – Doanh nghiệp. Là đơn vị đầu tư, quản lí và khai thác bất động sản chuyên nghiệp.

VNREAL Phụng sự Khách hàng!