NGƯỜI MUA CĂN HỘ MẤT TRONG LÚC ĐANG TRẢ GÓP THÌ XỬ LÝ RA SAO?

Hỏi: Bố tôi đang trả góp một căn hộ chung cư, mẹ tôi đã mất từ lâu, nay không may mẹ tôi cũng qua đời. Cho tôi hỏi căn hộ đang trả góp có phải là di sản thừa kế không? Có thể tiếp tục việc trả góp này được không? Và cách xử lý như thế nào khi người mua nhà trả góp mất? 

Đáp: 
Hiện nay có hai hình thức mua nhà trả góp phổ biến: mua trả góp (trả dần, trả chậm - Điều 125 Luật nhà ở 2014) và mua trả góp vay vốn ngân hàng. Vì không thấy nhắc đến việc vay vốn ngân hàng nên chúng tôi sẽ giả sử tình huống của bạn là mua trả dần, trả chậm.

Thứ nhất, căn hộ này có phải là di sản thừa kế không?
Căn cứ tại Điều 612 Bộ luật dân sự 2015 quy định về di sản: “Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.”
Như vậy, bất cứ tài sản nào thuộc sở hữu của người đã mất thì đều được xem là di sản thừa kế. Di sản này sẽ được chia theo di chúc (nếu có) hoặc chia theo pháp luật căn cứ vào hàng thừa kế của người đã mất. Vì vậy, căn hộ dù đang được trả góp thì vẫn được xem là di sản thừa kế.

Thứ hai, việc trả góp căn hộ này có tiếp tục được không? Và cách xử lý khi người mua nhà trả góp mất?
Căn cứ tại khoản 2 Điều 125 Luật nhà ở 2014 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần: “Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.”

Và căn cứ tại Điều 615 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại:
“1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.
3. Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
4. Trường hợp người thừa kế không phải là cá nhân hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân.”
Vậy khi bố bạn mất trong lúc đang trả góp căn hộ thì các đồng thừa kế hợp pháp sẽ tiếp tục thực hiện quyền và nghĩa vụ được quy định tại Hợp đồng mua bán căn hộ của bố bạn.

VNREAL là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư, tư vấn thủ tục pháp lý Đầu tư - Bất động sản - Doanh nghiệp. Tham gia hỗ trợ tranh tụng tại Tòa án và Trọng tài. 

Bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ:
HOTLINE: 0925 19 88 19 - 092 6789 166
Email: vnreal@vnrealgroup.vn
Website: vnrealgroup.vn
Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM