CÓ QUYỀN ĐÒI LẠI NHÀ KHI CON DÂU BẤT HIẾU KHÔNG?

Hỏi: Năm 2018, khi con trai tôi kết hôn vợ chồng tôi đã tặng cho hai đứa một căn nhà để làm của hồi môn. Vì công tác xa nên con trai ít khi ở nhà; con dâu thì thường xuyên có thái độ không tốt và không chăm sóc cha mẹ chồng. Cho tôi hỏi, giờ tôi muốn đòi lại căn nhà đã cho có được không?

Đáp: 
Trong tình huống này, nếu cha mẹ đã hoàn tất việc sang tên ngôi nhà cho các con thì đương nhiên cha mẹ sẽ không có quyền đòi lại. Tuy nhiên, nếu rơi vào hai trường hợp sau thì cha mẹ vẫn có thể đòi lại căn nhà:

TH1: Tặng cho tài sản có điều kiện
Bộ luật Dân sự 2015 đã quy định tặng cho tài sản có điều kiện tại Điều 462 như sau:
“1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Có thể thấy, người được tặng tài sản sẽ phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đã được đề cập trong Hợp đồng tặng cho nếu muốn nhận tài sản. Nếu trong Hợp đồng tặng cho có nhắc đến các nghĩa vụ như: thái độ hiếu kính, chăm sóc, phụng dưỡng cha mẹ,... thì cha mẹ sẽ có cơ sở để lấy lại căn nhà.

TH2: Hợp đồng tặng cho vô hiệu
Đối với trường hợp vô hiệu, Bộ luật dân sự 2015 đã quy định về điều kiện có hiệu lực của Hợp đồng tại Điều 117 như sau:
“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội."

Ngoài ra, khoản 1 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định về việc tặng cho bất động sản như sau: 
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.”

Căn cứ vào hai cơ sở pháp lý nêu trên nếu Hợp đồng tặng cho không đáp ứng đủ các điều kiện hoặc không đúng với hình thức được quy định thì Hợp đồng tặng cho sẽ vô hiệu; đồng nghĩa với việc hai bên (con cái và cha mẹ) sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

VNREAL là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư, tư vấn thủ tục pháp lý Đầu tư - Bất động sản - Doanh nghiệp. Tham gia hỗ trợ tranh tụng tại Tòa án và Trọng tài. 

Bạn đọc quan tâm vui lòng liên hệ:
HOTLINE: 0925 19 88 19 - 092 6789 166
Email: vnreal@vnrealgroup.vn
Website: vnrealgroup.vn
Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM